Lyon: Prix Immobilier, Prix par m2, Estimation Immobilière

Prix au m²
Loyer au m2
Appartement
Prix m2 moyen
4 873 €
3 533 € – 7 324*
Maison
Prix m2 moyen
7 035 €
2 968 € – 6 972*

Loyer mensuel et prix du m² à Lyon. Mis à jour le juillet 2024.

Estimation Immobilière Lyon

Estimez votre maison ou votre appartement à Lyon. Recevez une estimation en ligne en moins de 3 minutes.

Lyon est la troisième ville de France, après Paris et Marseille. Ville de la région Rhône-Alpes, sa situation géographique est idéale. Entourée des montagnes, mais pas si éloignée des villes du littoral méditerranéen, Lyon abrite à ce jour 522 250 habitants et est surplombée par son emblématique basilique Notre-Dame de Fourvière. Si le marché immobilier Lyonnais a connu une hausse des prix de 47,2% en 9 ans, depuis 1 an les résultats sont moins bons. En effet, depuis 12 mois les prix du marché ont baissé de 1,3%, pourtant la ville met tout en œuvre pour garder son attractivité. 

Pour découvrir les prix des transactions récentes à Lyon et dans ses environs, effectuez une estimation en ligne ou prenez directement contact avec les agences locales

Évolution des prix de l’immobilier à Lyon

Les prix de l’immobilier résidentiel à Lyon ont diminué de -4,7 % au cours des 12 derniers mois. Le graphique ci-dessous montre l’évolution du marché de l’immobilier sur les 9 dernières années. En 8 ans, les prix au m² des maisons et des appartements ont augmenté de 42,6 %.
3 mois
-3,5 %
6 mois
-3,8 %
1 an
-4,7 %
2 ans
-2,8 %
4 ans
12,0 %
8 ans
42,6 %
9 ans
42,9 %
décembre 2023

Recommandation d'agences immobilières à Lyon

Classement des agents immobiliers partenaires à Lyon avec les ventes réalisées au cours des 24 derniers mois.
Agences
Agents
  • SLCI TRANSACTION

    19 avis
    45 ventes récentes à Lyon
    Voir plus
  • ERA Lacassagne

    26 avis
    26 ventes récentes à Lyon
    Voir plus
  • Klodjan Muka Immobilier by KW

    64 avis
    24 ventes récentes à Lyon
    Voir plus
  • Pourquoi pas vous - LYON CROIX-ROUSSE

    25 avis
    14 ventes récentes à Lyon
    Voir plus
  • Pietrapolis Caluire-et-Cuire

    3 avis
    6 ventes récentes à Lyon
    Voir plus
  • Voir toutes les agences
Vous êtes agent immobilier et souhaitez apparaître sur cette page ?
Créer votre vitrine maintenant

Dernières ventes réalisées à Lyon

Découvrez les ventes récentes à Lyon avec les prix de vente et les biens vendus.

Prix médian des biens immobiliers à Lyon

Prix des maisons

Le prix médian des maisons actuellement en vente est de 720 000 €. Le prix de vente de 80% des maisons sur le marché se situe entre 390 000 € et 1 339 030 €. Le prix médian par m² à Lyon est de 7 035 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 575k €
Maison : 5 pièces 690k €
Maison : 6 pièces 750k €
Maison : 7 pièces 978k €
Maison : 8 pièces 1.19m €

Prix des appartements

Le prix médian des appartements actuellement en vente est de 345 000 €. Le prix de vente de 80% des appartements sur le marché se situe entre 165 360 € et 690 000 €. Le prix médian par m² à Lyon est de 4 873 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 145k €
Appartement : 2 pièces 244k €
Appartement : 3 pièces 350k €
Appartement : 4 pièces 455k €
Appartement : 5 pièces 610k €

Loyer mensuel médian à Lyon

Loyer mensuel pour une maison

Le loyer mensuel médian pour les maisons sur le marché est de 967 €. Le loyer de 80% des maisons se situe entre 550 € et 2 737 €. Le loyer annuel par m² médian à Lyon est de 184 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 1.9k €
Maison : 5 pièces 1.9k €
Maison : 6 pièces 2.5k €
Maison : 7 pièces 2.4k €
Maison : 8 pièces 687.5 €

Loyer mensuel pour un appartement

Le loyer mensuel médian pour les appartements sur le marché est de 827 €. Le loyer de 80% des appartements se situe entre 527 € et 1 600 €. Le loyer annuel par m² médian à Lyon est de 235 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 626.0 €
Appartement : 2 pièces 865.0 €
Appartement : 3 pièces 1.1k €
Appartement : 4 pièces 1.4k €
Appartement : 5 pièces 1.3k €

Prix au m² par code postal à Lyon

Code postaux
Prix m2 moyen
Appartement
Prix m2 moyen
Maison
Prix m2 moyen
Loyer
Lyon 3ème (69003) 4 875 € 7 252 € 226 €
Lyon 8ème (69008) 4 188 € 6 441 € 207 €
Lyon 7ème (69007) 4 881 € 6 432 € 227 €
Lyon 6ème (69006) 5 896 € 2 350 € 244 €
Lyon 9ème (69009) 4 024 € 6 656 € 204 €
Lyon 5ème (69005) 4 159 € 6 716 € 218 €
Lyon 4ème (69004) 5 473 € 7 651 € 234 €
Lyon 2ème (69002) 5 767 € 3 419 € 258 €
Lyon 1er (69001) 5 586 € 4 676 € 261 €

Prix au m² par quartier à Lyon

Quartiers
Prix m2 moyen
Appartement
Prix m2 moyen
Maison
Prix m2 moyen
Loyer
Marius Berliet Sud (Lyon) 4 721 € 7 035 € 229 €
Grande Poste (Lyon) 5 357 € N / A 296 €
Saint-Maximin-Sisley (Lyon) 5 119 € 4 633 € 244 €
L'Artillerie-La Gare (Lyon) 4 755 € 4 679 € 223 €
Mutualité-Liberté (Lyon) 5 631 € 2 337 € 259 €
Mairie (Lyon) 4 487 € 4 725 € 213 €
Lyon Plage-Ypres (Lyon) 5 055 € 7 627 € 244 €
Saint-Paul (Lyon) 5 603 € 7 035 € 239 €
Moulin-a-Vent (Lyon) 3 330 € 7 035 € 197 €

Dernières estimations à Lyon

Analyse du marché immobilier Lyonnais

Une ville idéale pour s’installer

La 3ème ville mondiale est composée de plusieurs quartiers, et bien qu’il s’agisse d’une métropole, celle-ci est considérée comme une ville à taille humaine. Il existe au sein de chaque quartier une ambiance conviviale avec une vraie vie de commerce. De plus, le marché de l’emploi Lyonnais a su remonter la pente après la période du Covid-19. Au premier semestre de 2022, Lyon a vu son volume d’offres en CDI, CDD et alternance augmenter de 17%. Les principaux secteurs ouverts actuellement sont les fonctions commerciales et le domaine de la comptabilité. 

Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier à Lyon, afin de profiter de tous les avantages de la ville, contactez les agences locales Lyonnaises. Un bien immobilier Rue Gasparin est à la vente au prix de 6 683 €/m², 6 622 €/m² Cours Franklin Roosevelt, ou encore 2 340 €/m² rue Philippe Fabia.


Louer un bien immobilier dans la ville étudiante de Lyon

Lyon est également connue en France pour son réseau de transports en commun efficace et élargi. La ville dispose en effet de 4 lignes de métro, 7 tramways, et de nombreux bus desservant l’intégralité de la ville. La métropole est très étudiante : 199 860 étudiants y vivent, dont 23 000 étudiants internationaux, soit 13% des effectifs de l’enseignement supérieur français. De nombreuses écoles supérieures privées et publiques offrent le choix de spécialisation à leurs étudiants. On y retrouve entre autres l’école Paul Bocuse, spécialisée dans la cuisine et de renommée mondiale, mais aussi l’EM Lyon, grande école de commerce française, ou encore l’Université Catholique de Lyon (UCLy). Le loyer mensuel d’un appartement se situe entre 527 € et 1 600 €, avec une moyenne de loyer variant selon les quartiers Lyonnais. Par exemple, le quartier historique du Vieux-Lyon situé dans le 5ème arrondissement de Lyon à un loyer moyen de 218 €/m², tandis que le prix moyen dans le 9ème arrondissement est de 204 €/m². 


Vendre son bien immobilier Lyonnais

À ce jour, le prix médian d’une maison à la vente à Lyon est de 720 000 €, avec un prix au mètre carré de 7 035 €, contre un prix moyen du mètre carré de 1 305 € pour une maison à Saint-Etienne. Le prix au mètre carré d’un appartement Lyonnais est quant à lui de 4 873 €, ce qui revient environ au prix de vente de 350 000 € pour un appartement de 3 pièces, et 244 000 € pour un appartement de 2 pièces. 

Pour vendre votre bien, il faut d’abord estimer son prix. Pour cela, vous pouvez effectuer une estimation du prix de votre bien immobilier en ligne, en seulement quelques minutes.

Un marché immobilier grandissant

Si le prix du marché immobilier Lyonnais a quelque peu baissé ces derniers mois, la ville ne reste pas moins attrayante pour les touristes et futurs habitants. Les biens immobiliers Lyonnais conservent un prix de vente important, d’en moyenne 720 000 € pour une maison, et de 345 000 € pour un appartement. Le nombre d’étudiants ne cesse de croître, et par là la location d'appartements et de maisons également. Le rendement locatif à Lyon s’élève ainsi à 5,5%. De plus, le dynamisme économique et l’attractivité touristique de la métropole permettent une constante évolution de son économie. Lyon est également un réel carrefour de l’Europe. En effet, sa position géographique est stratégique puisque la ville se situe à seulement 2 heures en train de Paris, de Genève, est proche de l’Italie. 

Lyon, une ville attractive pour tous

La métropole de Lyon ne cesse de s’engager dans le renouvellement de la qualité de vie de ses habitants. Pour ce faire, elle met en œuvre des moyens visant à renforcer son tissu économique industriel, mais aussi permettant de changer son paysage urbain en le rendant davantage attractif. Par exemple, depuis 2010 Lyon développe son quartier Confluence situé dans le sud de la ville. Sur une surface de plancher de 346 000 m², elle a construit de nouveaux immeubles et commerces dans un cadre durable alliant densité, mixité, confort des habitants, et a renforcé les transports en commun. 


La qualité de vie Lyonnaise

Grâce à ses parcs, aux berges du Rhône et à ses évènements culturels et sportifs, Lyon offre une réelle qualité de vie à ses habitants. Elle est située à deux pas des montagnes, et non loin des plages de la Méditerranée, et deux fleuves la traversent : le Rhône et la Saône. De nombreux festivals et concerts sont organisés tout au long de l’année, et en décembre les Lyonnais célèbrent la fête des Lumières, lors de laquelle la ville de Lyon illumine les immeubles aux fins d’épater ses habitants et touristes de la France entière. La ville brille par sa vie culturelle, artistique et culinaire. En effet, la ville regorge de ce qu’elle appelle des “bouchons Lyonnais”, de petits restaurants charmants proposant de la cuisine typiquement française et locale. 

Indicateurs de la ville de Lyon

Chiffres clés de la ville de Lyon

Revenu moyen

2 727 € nets par mois

→ Supérieur à la moyenne national de 2 587 €

Taux de chômage

7%

→ Inférieur au taux moyen national de 7,5%

Densité de population

520 habitants/km²

→ Supérieure à la moyenne nationale de 106 hab/km²

Croissance démographique

+0,7% entre 2020 et 2021

Indice de sécurité

44,48%

→ Inférieur la moyenne nationale de 44,67%

Infrastructures principales à Lyon

Ligne ferroviaire

TER Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon - Grenoble - Clermont Ferrand - Saint Etienne - Chambéry - Valence) ; TGV Lyon - Paris ; Lyon - Grenoble ; Lyon - Lille ; Lyon - Marseille ; Lyon - Barcelone ; Lyon - Milan

Écoles

Université Claude Bernard Lyon 1 ; Université Lumière Lyon 2 ; Université Lyon III Jean Moulin ; Université catholique de Lyon (UCLy) ; Sciences Po Lyon ; Conservatoire national supérieur musique et danse de Lyon (CNSMD) ; Institut supérieur de la communication et de publicité de Lyon (ISCOM) ; Ecole normale supérieure de Lyon ; Ecole centre de Lyon (ECL) ; Ecole catholique des arts et métiers (ECAM) ; Institut polytechnique des sciences avancées (IPSA Lyon) ; Ecole nationale des beaux-arts de Lyon ; Institut national des sciences appliquées (INSA)

Services de santé

Hôpital Edouard Herriot ; Hôpital de la Croix-Rousse ; Hôpital Lyon Sud ; Hôpital Saint Joseph Saint Luc ; Centre Hospitalier Saint Jean de Dieu ; Hôpital Pierre Garraud ; Hôpital Louis Pradel ; Hôpital de Fourvière

Espaces verts

Parcs de la Tête d’Or, Parc Sergent Blandan ; Parc des Hauteurs ; Parc des Berges du Rhône ; Parc de Gerland ; Parc de la Cerisaie ; Jardin Botanique de Lyon ; Jardin des Curiosités

Opportunités et subventions à Lyon

Rendement locatif

5,5%

Évolution des prix immobiliers

+0,8% en deux an

Taxes foncières sur les propriétés bâties

34,95%

Aide pour le logement

APL, Fonds de solidarité pour le logement (FSL)

Source : Ville de Lyon