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L'estimation d'un bien immobilier,comment ça marche ?

Notre outil d'estimation délivre en moins de 3 minutes l'évaluation immobilière la plus fiable sur le marché. (Estimation basée sur des milliers de transactions immobilières en France.)

Explication : L'outil de calcul de valeur se base sur une "régression statistique", une forme d'intelligence artificielle (AI), qui ne nécessite aucune intervention humaine.

Notre application d'évaluation est alimentée par 3 modèles différents :

  1. Un modèle interne basé sur les annonces immobilières
  2. Un modèle interne basé sur les transactions historiques publiées par le gouvernement français
  3. Un modèle externe calculé par la société PriceHubble

De plus, notre propre modèle RealAdvisor corrige certaines erreurs, notamment en tenant compte de la zone constructible dans laquelle se trouve le bien à estimer et les statisticiens s’entendent à dire que c'est la médiane de plusieurs modèles qui donne les résultats les plus fiables.

Votre avantage : Bénéficiez d'une évaluation gratuite, instantanée et pertinente pour votre bien immobilier, maison ou appartement.

Démarrer l'estimation

Évaluation gratuite de maisons et d'appartements

RealAdvisor fournit à ses clients un outil gratuit d'estimation immobilière comparable à ceux utilisés par les agents immobiliers professionnels et les institutions. De plus, il exploite les données les plus fiables et précises disponibles et utilisées par les banques, les compagnies d'assurances et les fonds de pension lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

Évaluation immobilière basée sur 70 critères

L'estimation d'un bien immobilier se base sur :

20 critères qui sont propres à votre bien : surface habitable, nombre de pièces, surface du terrain, etc.

50 autres critères qui sont relatifs à l'emplacement : la situation de votre bien, l'accès aux transports publics, écoles, proximité des commerces, qualité de l'air, sécurité du quartier...

En savoir plus sur :Comment estimer un bien immobilier ?

Analyse rigoureuse

Nos modèles d'évaluation comparent votre bien à des milliers de propriétés similaires vendues au cours des derniers mois, afin de déterminer sa valeur marchande. Chaque modèle est optimisé en continu, pour garantir les évaluations de propriétés les plus précises et à jour possible.

1 000 000

Nos algorithmes sont mis à jour chaque année avec plus d'1 000 000 de transactions.

2 000 000

Nos méthodes d'estimation se basent sur plus de 2 000 000 d'annonces immobilières publiées chaque année.

80%

Ceci représente plus de 80% des transactions en France ces 10 dernières années.

Notre modèle d'affaire

Une fois que l'estimation de votre maison est terminée, notre collaboration peut commencer.

Nous travaillons en partenariat avec des courtiers locaux scrupuleusement sélectionnés pour leur savoir-faire et leur professionnalisme.

Les courtiers et RealAdvisor travaillent main dans la main pour avancer dans la même direction. Nous partageons nos services et produits en échange d'une partie de la commission des courtiers.

Vendre avec RealAdvisor

Prix immobiliers en France

L'ensemble de l'offre immobilière actuellement sur le marché nous permet de calculer les loyers et prix médians du m² par département, ville et code postal. Consulter dès à présent les prix immobiliers de 2022 des plus grandes villes françaises : 

Questions fréquentes

Est-ce vraiment gratuit?

Pourquoi offrez-vous cela gratuitement?

Dois-je fournir des informations personnelles?

Mes informations sont-elles sécurisées?

Comment pouvez-vous dire que votre évaluation est la plus fiable de France ?

Pourquoi êtes-vous meilleurs que vos concurrents?

Estimation hédoniste en ligne

Cette méthode statistique compare votre bien avec des milliers de transactions historiques pour en determiner sa valeur.

L'estimation hédoniste fonctionne très bien pour les objets standards pour lesquels on trouve beaucoup de transactions d'objets comparables. Concernant les objets atypiques pour lesquels les transactions similaires sont rares, la valeur de marché estimée sera moins précise.

Analyse comparative du marché

Cette méthode manuelle consiste à analyser les biens similaires actuellement en vente ainsi que les transactions réalisées récemment.

L'agent immobilier est proche du marché, c'est donc l'expert le plus à même pour vous aider à déterminer comment se situe votre bien par rapport aux autres pour pouvoir fixer le bon prix.

La valeur intrinsèque

On appelle aussi cette méthode la valeur de remplacement ou de reconstruction. Elle se calcule comme ceci :

Valeur à neuf - Vétusté + Prix du terrain = Valeur intrinsèque

Cette méthode ne tient pas compte de l’offre et de la demande, elle est donc difficile à appliquer car la valeur du terrain est souvent compliquée à déterminer.

Le potentiel de développement

Lorsqu'une parcelle dispose de réserve à bâtir, il est possible que la valeur de vente de votre terrain soit supérieure à celle de la maison existante.

Dans ces cas, les propriétaires peuvent obtenir des offres plus intéressantes de la part de promoteurs immobiliers ou d’acheteurs qui souhaitent développer la parcelle.

Les experts RealAdvisor évaluent systématiquement s’il y a un potentiel de promotion sur votre terrain.

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