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★★★★★ Gratuit · Sans engagementLa taxe foncière est un impôt local annuel dû par le propriétaire d’un bien immobilier au 1er janvier de l’année. Elle se calcule sur la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle s’appliquent un abattement de 50 % et les taux votés par les collectivités locales. En 2026, les bases sont revalorisées de 0,8 %, la plus faible hausse depuis plusieurs années.
La taxe foncière est un impôt perçu au profit des collectivités locales (commune et intercommunalité), qui frappe la détention d’un bien immobilier. On distingue la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), la plus courante, qui concerne les maisons, appartements et locaux, et la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB), qui vise les terrains.
Elle est due chaque année, indépendamment de l’usage du bien. Un propriétaire la paie qu’il habite son logement, qu’il le loue ou qu’il le laisse vacant.
La taxe foncière est due par la personne qui est propriétaire ou usufruitière du bien au 1er janvier de l’année d’imposition (article 1400 du Code général des impôts). Cette date est déterminante.
Bon à savoir : si vous vendez votre bien en cours d’année, vous restez le seul redevable légal de toute la taxe foncière de l’année vis-à-vis du fisc, puisque vous étiez propriétaire au 1er janvier. En pratique, l’acte de vente prévoit souvent une répartition au prorata entre vendeur et acheteur, mais c’est un arrangement privé, sans effet sur l’administration.
| TFPB (propriétés bâties) | TFPNB (propriétés non bâties) | |
|---|---|---|
| Concerne | Maisons, appartements, locaux | Terrains, terres agricoles |
| Abattement sur la valeur locative | 50 % | 20 % |
| Exonération construction neuve | 2 ans | Non applicable |
La taxe foncière repose sur une formule en trois éléments :
Taxe foncière = (valeur locative cadastrale × 50 %) × (taux communal + taux intercommunal).
La valeur locative cadastrale (VLC) est le loyer annuel théorique que produirait le bien s’il était loué. C’est une base ancienne, établie lors de la révision de 1970, revalorisée chaque année. L’administration applique un abattement forfaitaire de 50 % censé couvrir les frais d’entretien et de gestion du propriétaire. La base ainsi obtenue est multipliée par les taux votés localement.
Exemple pour un bien dont la valeur locative cadastrale est de 5 000 € :
Bon à savoir : à cette taxe s’ajoutent souvent la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et, parfois, la taxe GEMAPI. La TEOM, elle, est récupérable sur le locataire, contrairement à la taxe foncière elle-même.
En 2026, les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées de 0,8 % (coefficient 1,008), en application de l’article 1518 bis du CGI. C’est la plus faible hausse depuis plusieurs années, après +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023. Cette revalorisation nationale s’ajoute aux éventuelles hausses de taux votées par les collectivités, qui varient fortement d’une commune à l’autre.
Les deux sont des impôts locaux, mais ne pèsent pas sur la même personne. La taxe foncière est due par le propriétaire. La taxe d’habitation, elle, a été supprimée sur les résidences principales depuis 2023 : elle ne concerne plus que les résidences secondaires et reste à la charge de l’occupant.
Plusieurs situations ouvrent droit à une exonération ou à un dégrèvement.
| Situation | Avantage | Condition |
|---|---|---|
| Construction neuve | Exonération totale de 2 ans | Déclaration (formulaire H1 ou H2) dans les 90 jours de l’achèvement |
| Propriétaire de plus de 75 ans | Exonération totale sur la résidence principale | Revenu fiscal de référence sous plafond |
| Propriétaire de 65 à 75 ans | Dégrèvement de 100 € | Revenu fiscal de référence sous plafond |
| Titulaire de l’ASPA, l’ASI ou l’AAH | Exonération sur la résidence principale | Sous plafond de revenus |
| Travaux d’économie d’énergie | Exonération de 3 ans, partielle ou totale | Si votée par la commune, déclaration avant le 1er janvier |
Bon à savoir : l’exonération d’une construction neuve n’est jamais automatique au sens où elle suppose une déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement. Une déclaration tardive peut faire perdre une partie, voire la totalité, des deux années d’exonération.
L’avis de taxe foncière arrive en août ou septembre, pour un paiement en octobre. En 2026, la date limite est autour du 15 octobre pour un paiement classique, et du 20 octobre pour un paiement en ligne. Il est aussi possible de la mensualiser, sur dix mois de janvier à octobre, pour lisser la dépense.
La taxe foncière fait partie des coûts récurrents à intégrer dans tout projet immobilier, à l’achat comme à la détention.
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C'est une estimation du loyer annuel théorique que pourrait générer le bien s'il était mis en location, sans tenir compte des variations actuelles du marché.
Oui, que le terrain soit bâti ou non bâti, vous devrez payer la taxe foncière.
L'usufruitier, celui qui a le droit de jouir du bien (l'habiter ou le louer), est responsable du paiement.
Il est recommandé de consulter le Code général des impôts ou de se rapprocher du centre des finances publiques pour obtenir cette information.
Oui, après une discussion préliminaire avec le centre des impôts, vous pouvez introduire une réclamation écrite.
Oui, dans des situations exceptionnelles, vous pouvez demander un échelonnement en contactant l'administration fiscale.
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