Par qui faire estimer un bien immobilier ?

Avant de mettre en vente son logement, il est essentiel d’en connaître sa valeur. L’évaluation par un professionnel immobilier permet de savoir quelle fourchette de prix choisir pour séduire les acheteurs. Toutefois, il n’est pas toujours simple pour un vendeur de savoir par qui faire estimer un bien immobilier. Voici les informations à considérer pour savoir qui choisir pour faire estimer sa maison. 

Par qui faire estimer un bien immobilier : pourquoi ne pas le faire vous-même ?

Pour faire des économies, les propriétaires sont souvent tentés d’estimer leur bien immobilier par eux-mêmes. S’il est possible de fonctionner de la sorte, il faut avoir conscience que toute surestimation peut avoir des conséquences sur la vente. 

Trouver un acheteur s’avère complexe lorsque le prix proposé est supérieur aux prix du marché. Lorsqu’ils ont la possibilité de se tourner vers un bien similaire à un tarif inférieur, ils ne montreront aucun intérêt pour le vôtre. 

Les risques de l’estimation par le propriétaire

Lorsque le prix d’un logement est supérieur aux prix du marché, les acheteurs préfèrent se tourner vers un bien similaire à un prix plus abordable. Le vendeur risque donc de perdre une vente en décidant de ne pas faire estimer son appartement ou sa maison par un expert. Lorsqu’un logement reste trop longtemps sur le marché, il perd de la valeur au fur et à mesure des années. 

Les acheteurs se méfient des biens immobiliers qui sont en vente depuis trop longtemps. Ils sont convaincus que le logement est surévalué ou qu’il présente un défaut qui empêche la vente. Passer par une estimation évite de perdre ce temps précieux. Ainsi, le propriétaire pourra rapidement trouver un acheteur et signer l’acte de vente. 

Si vous souhaitez réaliser vous-même l’estimation d’un appartement ou d’une maison, le risque est de fixer un prix trop bas. La dévaluation du bien empêchera d’obtenir une plus-value lors de la vente. De plus, les acquéreurs ont tendance à se méfier des prix trop bas. Ils sont convaincus que l’offre proposée cache un problème dans le logement. Ils risquent donc de fuir cette annonce de vente plutôt que de la considérer comme une bonne option. 

Faire estimer sa maison par un professionnel : une alternative moins risquée

Ainsi, il est préférable de faire estimer son bien immobilier par un expert en estimation immobilière pour pouvoir avoir une estimation précise. Les propriétaires qui préfèrent effectuer cette opération de leur côté doivent avoir des connaissances avancées dans le secteur immobilier. Il est également nécessaire de connaître les spécificités du marché local, l’état de l’offre et de la demande au moment où ils souhaitent vendre leur bien immobilier. 

Un agent immobilier ou un expert est plus à même d’indiquer la valeur exacte de ce logement et de vous aider à le vendre. 

Réaliser une estimation gratuite en ligne d’un bien immobilier

Pour obtenir une estimation rapide et assez précise de son bien immobilier, il est possible de passer par des services d’estimation en ligne comme celui de RealAdvisor. Ce dernier dispose de trois modèles de données pour indiquer le résultat le plus fiable possible :

• un modèle interne basé sur les annonces immobilières ;
• un modèle interne basé sur les transactions immobilières historiques publiées par le gouvernement français sur ce site ;
• un modèle externe calculé par la société PriceHubble.

En plus de l'estimation immobilière, cet outil publie les prix moyens au m² en France selon le département, la ville, mais aussi le quartier ou l'arrondissement.

À quel professionnel faire appel pour effectuer une estimation immobilière ?

Faire évaluer son bien immobilier par un agent immobilier

Les agents immobiliers sont des professionnels qui ont les compétences pour estimer la valeur d'un bien immobilier. En effet, ils disposent d'une bonne connaissance du marché immobilier local et sont en mesure de réaliser une évaluation en se basant sur les prix de celui-ci, des caractéristiques du bien et de son emplacement géographique. Ils peuvent également prendre en compte les travaux à réaliser sur le bien pour en déterminer la valeur.

Lorsqu’un propriétaire ne sait pas par qui faire estimer un bien immobilier, il peut alors faire appel à un agent immobilier. Une agence immobilière spécialisée dans l’estimation peut se charger de l’évaluation de votre bien immobilier afin de donner un avis de valeur précis. Un rendez-vous à domicile sera alors fixé pour pouvoir analyser votre bien dans les moindres détails. 

L’estimation d’une maison par une agence immobilière présente de nombreux avantages :  

• une estimation gratuite ; 
• le recours à un spécialiste qui dispose de solides connaissances du marché local ;
• la perspective d’un accompagnement du client lors de la vente, l’agent se charge d’aider le propriétaire de l’évaluation jusqu’à la signature de l’acte de vente devant le notaire. 

L’estimation d’une maison par une agence implique de choisir des spécialistes de la vente de biens dans votre ville. De préférence, le propriétaire devra opter pour des prestataires qui connaissent parfaitement le marché local. Ils seront plus à même d’établir un prix juste pour la vente de votre bien immobilier. 

Faire appel à un expert en estimation immobilière

Ce professionnel est qualifié pour réaliser des estimations immobilières. Son analyse de votre maison ou de votre appartement sera donc précise et fiable. Le prix indiqué peut ensuite être directement utilisé pour rédiger votre annonce immobilière. Il correspond en effet à la véritable valeur qui repose sur des critères précis.

Pour réaliser un rapport détaillé, l’expert se déplace donc à domicile pour évaluer un bien immobilier. Il prend en compte les caractéristiques suivantes :

• le type de bien : appartement ou maison ;
• l’état du bien ;
• la localisation ;
• la superficie ;
• le nombre de pièces et d’étages ;
• l’exposition ;
• la présence de vis-à-vis ;
• la présence d’espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin).

Une fois que toutes ces constatations sont terminées, le rapport mentionne les points principaux du logement et sa valeur réelle.

Faire estimer sa maison par un expert n’est, en revanche, pas gratuit. Au moment de choisir par qui faire estimer un bien immobilier, il est donc conseillé de se renseigner sur le coût d’une estimation de maison par une agence immobilière. Il faudra ensuite comparer ce coût à celui proposé par un expert en estimation immobilière. 

En choisissant de passer par un expert immobilier, les propriétaires bénéficient des prestations suivantes : 

• une estimation précise ; 
• l’analyse du marché immobilier local ;
• la réalisation de photographies professionnelles ;
• la préparation de l'annonce et de la brochure ;
• la publication de l’annonce sur les portails immobiliers ;
• la mise en place de visites avec les acheteurs ; 
• des conseils sur les formalités bancaires, fiscales et notariales.

Faire estimer son bien immobilier par un notaire

Les notaires sont des professionnels du droit qui ont également des compétences en matière d'estimation immobilière. Ils sont habilités à estimer la valeur d'un bien immobilier dans le cadre de la rédaction d'un acte de vente ou d'un contrat de location. Les notaires sont des experts de l'immobilier et disposent d'une bonne connaissance du marché local.

Ainsi, pour obtenir l’estimation d’un appartement ou d’une maison, vous pouvez également faire appel à un notaire. L’évaluation de la maison ou de l'appartement s’effectuera en plusieurs étapes :

1. La prise de contact avec le client

2. La préparation de la visite : mise en place d’un devis afin d’établir les modalités de l’expertise.

3. La remise des documents liés au bien : extrait du titre de propriété, plan cadastral du bien, éventuels actes de servitudes, etc.

4. La visite du logement : afin que l’expert obtienne une vision d'ensemble du bien et puisse effectuer une estimation précise.

5. La rédaction du rapport d’expertise mettant en avant l’évaluation chiffrée du bien accompagnée d’un descriptif précis de ce dernier.

Pour obtenir plus d'informations sur l'estimation immobilière par un notaire, veuillez consulter cet article.