Avant de mettre en vente son logement, il est essentiel d’en connaître sa valeur. L’évaluation par un professionnel immobilier permet de savoir quelle fourchette de prix choisir pour séduire les acheteurs. Toutefois, il n’est pas toujours simple pour un vendeur de savoir par qui faire estimer un bien immobilier. Voici les informations à considérer pour savoir qui choisir pour faire estimer sa maison.
Pour faire des économies, les propriétaires sont souvent tentés d’estimer leur bien immobilier par eux-mêmes. S’il est possible de fonctionner de la sorte, il faut avoir conscience que toute surestimation peut avoir des conséquences sur la vente.
Trouver un acheteur s’avère complexe lorsque le prix proposé est supérieur aux prix du marché. Lorsqu’ils ont la possibilité de se tourner vers un bien similaire à un tarif inférieur, ils ne montreront aucun intérêt pour le vôtre.
Lorsque le prix d’un logement est supérieur aux prix du marché, les acheteurs préfèrent se tourner vers un bien similaire à un prix plus abordable. Le vendeur risque donc de perdre une vente en décidant de ne pas faire estimer son appartement ou sa maison par un expert. Lorsqu’un logement reste trop longtemps sur le marché, il perd de la valeur au fur et à mesure des années.
Les acheteurs se méfient des biens immobiliers qui sont en vente depuis trop longtemps. Ils sont convaincus que le logement est surévalué ou qu’il présente un défaut qui empêche la vente. Passer par une estimation évite de perdre ce temps précieux. Ainsi, le propriétaire pourra rapidement trouver un acheteur et signer l’acte de vente.
Si vous souhaitez réaliser vous-même l’estimation d’un appartement ou d’une maison, le risque est de fixer un prix trop bas. La dévaluation du bien empêchera d’obtenir une plus-value lors de la vente. De plus, les acquéreurs ont tendance à se méfier des prix trop bas. Ils sont convaincus que l’offre proposée cache un problème dans le logement. Ils risquent donc de fuir cette annonce de vente plutôt que de la considérer comme une bonne option.
Ainsi, il est préférable de faire estimer son bien immobilier par un expert en estimation immobilière pour pouvoir avoir une estimation précise. Les propriétaires qui préfèrent effectuer cette opération de leur côté doivent avoir des connaissances avancées dans le secteur immobilier. Il est également nécessaire de connaître les spécificités du marché local, l’état de l’offre et de la demande au moment où ils souhaitent vendre leur bien immobilier.
Un agent immobilier ou un expert est plus à même d’indiquer la valeur exacte de ce logement et de vous aider à le vendre.
Pour obtenir une estimation rapide et assez précise de son bien immobilier, il est possible de passer par des services d’estimation en ligne comme celui de RealAdvisor. Ce dernier dispose de trois modèles de données pour indiquer le résultat le plus fiable possible :
En plus de l'estimation immobilière, cet outil publie les prix moyens au m² en France selon le département, la ville, mais aussi le quartier ou l'arrondissement.
Les agents immobiliers sont des professionnels qui ont les compétences pour estimer la valeur d'un bien immobilier. En effet, ils disposent d'une bonne connaissance du marché immobilier local et sont en mesure de réaliser une évaluation en se basant sur les prix de celui-ci, des caractéristiques du bien et de son emplacement géographique. Ils peuvent également prendre en compte les travaux à réaliser sur le bien pour en déterminer la valeur.
Lorsqu’un propriétaire ne sait pas par qui faire estimer un bien immobilier, il peut alors faire appel à un agent immobilier. Une agence immobilière spécialisée dans l’estimation peut se charger de l’évaluation de votre bien immobilier afin de donner un avis de valeur précis. Un rendez-vous à domicile sera alors fixé pour pouvoir analyser votre bien dans les moindres détails.
L’estimation d’une maison par une agence immobilière présente de nombreux avantages :
L’estimation d’une maison par une agence implique de choisir des spécialistes de la vente de biens dans votre ville. De préférence, le propriétaire devra opter pour des prestataires qui connaissent parfaitement le marché local. Ils seront plus à même d’établir un prix juste pour la vente de votre bien immobilier.
Ce professionnel est qualifié pour réaliser des estimations immobilières. Son analyse de votre maison ou de votre appartement sera donc précise et fiable. Le prix indiqué peut ensuite être directement utilisé pour rédiger votre annonce immobilière. Il correspond en effet à la véritable valeur qui repose sur des critères précis.
Pour réaliser un rapport détaillé, l’expert se déplace donc à domicile pour évaluer un bien immobilier. Il prend en compte les caractéristiques suivantes :
Une fois que toutes ces constatations sont terminées, le rapport mentionne les points principaux du logement et sa valeur réelle.
Faire estimer sa maison par un expert n’est, en revanche, pas gratuit. Au moment de choisir par qui faire estimer un bien immobilier, il est donc conseillé de se renseigner sur le coût d’une estimation de maison par une agence immobilière. Il faudra ensuite comparer ce coût à celui proposé par un expert en estimation immobilière.
En choisissant de passer par un expert immobilier, les propriétaires bénéficient des prestations suivantes :
Les notaires sont des professionnels du droit qui ont également des compétences en matière d'estimation immobilière. Ils sont habilités à estimer la valeur d'un bien immobilier dans le cadre de la rédaction d'un acte de vente ou d'un contrat de location. Les notaires sont des experts de l'immobilier et disposent d'une bonne connaissance du marché local.
Ainsi, pour obtenir l’estimation d’un appartement ou d’une maison, vous pouvez également faire appel à un notaire. L’évaluation de la maison ou de l'appartement s’effectuera en plusieurs étapes :
1. La prise de contact avec le client
2. La préparation de la visite : mise en place d’un devis afin d’établir les modalités de l’expertise.
3. La remise des documents liés au bien : extrait du titre de propriété, plan cadastral du bien, éventuels actes de servitudes, etc.
4. La visite du logement : afin que l’expert obtienne une vision d'ensemble du bien et puisse effectuer une estimation précise.
5. La rédaction du rapport d’expertise mettant en avant l’évaluation chiffrée du bien accompagnée d’un descriptif précis de ce dernier.
Pour obtenir plus d'informations sur l'estimation immobilière par un notaire, veuillez consulter cet article.
L’estimation immobilière par un agent immobilier ou un expert permet d’obtenir un résultat impartial. Lorsque le propriétaire peut donner une valeur émotionnelle, ces professionnels se basent davantage sur des critères objectifs. Ils utilisent également leur connaissance du marché pour donner une estimation fiable.
L’agent immobilier ou l’expert qui se déplace chez un vendeur pour estimer le bien immobilier se penche sur son état général, ses équipements, l’emplacement et le quartier. Ces critères objectifs lui permettent de donner un avis de valeur fiable. Pour en savoir plus consultez : Quelles sont les principaux facteurs qui peuvent influencer le prix d’un bien immobilier ?
Pour faire estimer son bien, il est recommandé de rassembler tous les documents relatifs au bien immobilier, tels que le titre de propriété, les plans, les factures de travaux, les diagnostics techniques, etc. Il est également conseillé de préparer une liste des équipements et des aménagements du bien immobilier.
