Il existe différentes raisons pour faire estimer son bien immobilier. Les deux plus fréquentes sont lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son bien ou qu'un acheteur potentiel désire faire une offre pour en faire l’acquisition.
Il est fondamental pour le propriétaire de définir un prix juste et conforme à la valeur du marché. L’objectif étant de ne pas décourager certains acheteurs ou de prolonger le délai de vente. D’autant plus que si le prix est trop élevé, ces derniers chercheront à négocier un prix beaucoup plus bas que sa valeur réelle. Le vendeur risque ainsi de céder s’il est dans une situation d’urgence ou s’il n’a pas d’autres offres depuis un certain temps.
Lorsque l'on cherche à calculer la valeur réelle d’un bien immobilier, nous rencontrons plusieurs notions de prix:
Avant de se lancer dans l’estimation de votre bien immobilier, il est indispensable de connaître les informations générales suivantes :
Plusieurs méthodes existent pour évaluer la valeur d’un bien immobilier :
Si vous ne désirez pas passer par un expert immobilier ou via les outils en ligne pour réaliser une estimation de votre bien, il est possible de le faire par ses propres moyens.
La première étape consiste à comparer la valeur de votre bien avec celle des habitations similaires, situées dans le même périmètre géographique. Pour que l’estimation soit juste, il est nécessaire de la confronter à des biens possédant les mêmes caractéristiques (surface habitable, nombre de pièces, etc). Il est également possible d’explorer les prix au m² de chaque ville en France via notre site.
Prenons l'exemple d’une maison individuelle située à Suresnes, en banlieue parisienne. Si l’on se base sur les chiffres de janvier 2022, les prix aux m² moyens sont les suivants :
Pour faire votre évaluation en ligne, il vous suffit de renseigner les caractéristiques propres à votre bien comme expliqué précédemment (adresse, type de bien, surface habitable, etc.)
L’outil d'estimation prendra également en compte de nombreux paramètres liés à la localisation géographique de votre bien immobilier :
Une fois ces éléments renseignés, l’outil compare votre bien à tous ceux de sa base de données qui répondent à des critères similaires et vous fournira une fourchette de prix.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier est la méthode la plus efficace afin d’évaluer la valeur d’un bien. En France, ce sont les notaires et les agences immobilières qui peuvent réaliser des estimations précises. Leur objectif est d’analyser les aspects du bien dont les propriétaires n'ont pas toujours conscience.
Ces professionnels possèdent une excellente connaissance du marché immobilier local, indispensable pour anticiper les impacts de l'environnement sur le prix de la propriété. L’expert renseignera lors d'une visite les caractéristiques propres à votre bien. Si vous faites appel à un notaire, l’estimation immobilière s’effectuera en plusieurs étapes :
1. La prise de contact avec le client : explication du projet, échange d’informations concernant le logement.
2. La préparation de la visite : mise en place d’un devis afin d’établir les modalités de l’expertise.
3. La remise des documents liés au bien, nécessaire pour effectuer l’expertise. Elle comprend notamment les éléments suivants :
4. La visite du logement : le but étant que l’expert obtienne une vision d'ensemble du bien. Des documents complémentaires peuvent être demandés au propriétaire afin d'affiner l'expertise.
5. La rédaction du rapport d’expertise mettant en avant l’évaluation chiffrée du bien accompagnée d’un descriptif précis de ce dernier.
Il est important de savoir que la valeur d'un bien bâti ne fait que déprécier au fil des années, contrairement à un terrain qui généralement prend de la valeur. Afin de revaloriser un bien, il est nécessaire de mettre en avant ses atouts et éventuellement rénover des pièces vétustes. Si les coûts des travaux sont maîtrisés, ces efforts seront beaucoup plus rentables que de vendre le bien tel quel.
Les éléments qui ajoutent de la plus-value à un bien immobilier sont :
L’emplacement :
Une réserve à bâtir :
Une rénovation récente :
Des surfaces aménageables en plus de la surface habitable :
L’offre et la demande :
À l’inverse, les éléments qui font baisser le prix du bien immobilier sont :
L’état du bien :
Un mauvais diagnostic technique :
La localisation :
Afin de faciliter et accélérer la transaction, il est indispensable de définir un prix de vente convenable.
Pour cela, il est conseillé de faire une veille complète :
Réalisée en amont, l’analyse du marché et des résultats obtenus via les outils d'évaluation en ligne vous permettront de comprendre le prix estimé.
Certains pensent que faire appel à un professionnel est peu rentable. Alors que son aide s’avère être très utile pour valoriser le bien et accélérer le processus de vente. De plus, de nombreux experts immobiliers proposent cette prestation gratuitement et sans engagement. Si vous décidez d’avoir recours à leurs services pour vendre votre bien, leur unique rémunération correspond à la commission sur la vente du bien immobilier.
Tout d’abord, si vous souhaitez vendre dans les meilleurs délais et éviter les négociations, estimer le prix de vente le plus justement possible est essentiel. Retenez que le prix est l’élément déclencheur qui va donner l’envie de visiter votre bien.
La connaissance du marché local des agences françaises ou des experts est un réel atout pour vendre. Vous bénéficiez de leur expérience en faisant évaluer votre bien par un acteur du marché français, proactif et dynamique.
C’est aussi un excellent moyen d’obtenir de bons conseils pour faire évoluer la valeur de votre logement.
Il est tout à fait possible d’estimer sa maison ou son appartement soi-même en suivant les étapes citées plus haut :
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière dans votre ville, contacter un notaire ou faire appel à un agent immobilier via le site RealAdvisor, qui vous mettra en contact avec un de leurs experts locaux qui s’engage à estimer votre bien gratuitement.
Le prix d’une estimation immobilière par un notaire par exemple dépend de la complexité du bien, si c’est un bien standard, de luxe ou atypique et le temps exigé par le notaire pour faire son estimation.
Alors que de nombreux sites en ligne proposent ce service gratuitement, l’estimation en ligne est tout aussi précise si vous faites appel à un de leur agent. Si vous l’autorisez, sa rémunération se portera uniquement s’il parvient à réaliser la vente du bien immobilier.
Vous pouvez vérifier sur RealAdvisor les prix au m² pour un appartement ou une maison et également le prix d’un loyer moyen par département, ville, quartier et code postal.
