Pourquoi faire estimer son bien immobilier ?

Pourquoi faire estimer son bien immobilier : les principales raisons

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en France et vous vous demandez pourquoi faire estimer son bien immobilier est nécessaire ? 

La vente n'est pas le seul cas de figure pour lequel une estimation immobilière est nécessaire. Le recours à cette prestation, qu’elle soit réalisée par vous-même, ou par un professionnel, s'impose dans de nombreuses situations. Vous devez, en tant que propriétaire, souvent passer par cette étape.

Connaître la valeur de son bien avant rénovation

Si un logement nécessite des travaux, il peut être utile de connaître sa valeur en amont. Ensuite, un architecte va indiquer quelles actions peuvent être engagées pour augmenter sa valeur. Pour le propriétaire du bien immobilier, cette opération permet également d'estimer la plus-value qui pourra être réalisée. Lorsque le bien est remis en état, sa valeur augmente. Il va donc pouvoir être vendu à un prix plus élevé.

Déterminer le prix juste avant une vente

Il est préférable d'effectuer une estimation immobilière avant de se lancer dans la vente afin de fixer un prix en accord avec le marché actuel. Cette étape permet d'éviter une surestimation qui pourrait freiner les acheteurs.

De cette façon, la vente sera plus rapide puisque les acheteurs seront nombreux à s'intéresser à un prix attractif. Lorsque le prix affiché correspond exactement au bien présenté, les visites découlent beaucoup plus rapidement. Le processus de vente s'avère nettement plus rapide et efficace.

Pour connaître la valeur de son bien dans le cadre d’une vente future, il est possible d’obtenir l’estimation de son bien immobilier en ligne gratuitement ou de faire appel à un professionnel.

L'estimation immobilière avant une donation ou une succession

La valeur d'un bien immobilier doit être connue avant toute donation. Les documents correspondants doivent mentionner cette information afin que l'acte juridique soit rédigé en bonne et due forme. Un expert immobilier est alors mandaté pour réaliser un rapport détaillé sur le bien en question.

L'estimation lors de l'achat d'un bien immobilier

Les banques sont souvent prudentes lors de l'accord d'un prêt immobilier. Effectuer une demande de financement sur la base d'une expertise immobilière effectuée en amont est une garantie que le bien est acheté à sa juste valeur. Pour accepter un dossier, les banques exigent parfois une expertise. Cette dernière prouve également que le bien peut être revendu sur cette base de prix en cas de problème.

Le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière

Dès lors que la valeur de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros, vous devez payer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Pour effectuer une déclaration des biens possédés, il est indispensable d'en connaître la valeur exacte. L'estimation par un professionnel de l'immobilier sera donc nécessaire.

Le partage des biens en cas de divorce

Lorsque deux conjoints se sont mariés sous le régime de la communauté universelle, les appartements et maisons achetés en commun feront l'objet d'un partage au moment du divorce. L'estimation immobilière en cas de séparation assure de connaître exactement la valeur du patrimoine pour pouvoir procéder à un partage équitable.

La mise en location du bien 

 Si vous envisagez de louer votre bien immobilier, une estimation peut vous aider à déterminer le loyer approprié à demander. Cela vous permettra de vous assurer que vous recevez un revenu locatif compétitif tout en restant attractif pour les locataires potentiels.

La renégociation de votre prêt hypothécaire 

 Si vous souhaitez renégocier votre prêt hypothécaire, une estimation immobilière peut être utile pour déterminer la valeur actuelle de votre bien. Cela peut vous aider à obtenir de meilleures conditions de prêt, comme un taux d'intérêt plus bas ou un allègement des conditions de remboursement.

La souscription d'une assurance habitation 

L'estimation de la valeur de votre bien immobilier peut également être utile pour déterminer la couverture d'assurance appropriée. En connaissant la valeur exacte de votre bien, vous pouvez vous assurer que vous êtes correctement couvert en cas de sinistre, sans payer pour une couverture inutilement élevée.

Pourquoi faire estimer son bien immobilier est-il primordial ?

L'estimation immobilière permet de fixer un prix juste pour vendre une maison ou un appartement. Le vendeur est donc crédible auprès des acheteurs car son offre est en accord avec les prix du marché.

Un professionnel de l'immobilier est en mesure d'évaluer la valeur du bien de façon objective. Il se base sur les caractéristiques du logement, mais aussi sur l'état de l'offre et de la demande.

Faire appel à un expert de l'évaluation immobilière permet d'avoir une idée claire sur la valeur de votre bien. Cette estimation se base également sur l'emplacement du bien, l'état du marché local et sur tous les aspects qui font augmenter sa valeur.

Dans quels cas l'estimation immobilière est-elle obligatoire ?

Dans le cas d'une succession, une estimation immobilière est obligatoire lorsque la valeur du bien dépasse 5 000 €. La valeur de l'estimation correspond à la valeur vénale, à savoir aux gains qui peuvent être espérés pour une vente au moment où elle est réalisée.

Un expert immobilier est donc chargé de cette évaluation. Son caractère officiel lui confère une valeur juridique. Le notaire qui se charge de la succession prend donc cette information comme référence. Le partage peut s'organiser en parts égales entre les héritiers.