La séparation d'un couple soulève inévitablement la question du partage de leur patrimoine. Que devient le bien immobilier qu'ils possèdent en commun ? Comment assurer un partage équitable ? Plusieurs options sont disponibles, mais une estimation précise du bien est nécessaire. L’équipe de RealAdvisor vous indique comment estimer la valeur de votre maison en cas de divorce.
En France, la majorité des divorces, environ 55 %, se font par consentement mutuel, simplifiant ainsi les procédures juridiques. Dans ce contexte, la vente du bien immobilier est généralement envisagée dans les situations suivantes :
Avant la vente, une estimation précise du bien immobilier est nécessaire. Elle permet de déterminer sa valeur exacte et assure que chaque partie reçoit une part équitable.
Si les conjoints n'arrivent pas à un accord, la vente du bien immobilier est empêchée. Pour garder le logement, l’un des conjoints doit racheter la part de l’autre. En France, cette somme s’appelle la “soulte”. Pour déterminer le montant à verser, une estimation de la valeur du bien lors de la séparation est requise.
Si vous souhaitez faire l'estimation d'une maison en cas de divorce, vous pouvez dès à présent réaliser une estimation en ligne grâce à l’outil de RealAdvisor. Celui-ci vous permettra d’obtenir une première estimation fiable et précise de votre bien. Si vous souhaitez ensuite affiner cette estimation afin qu’elle soit recevable légalement, vous pouvez ensuite vous adresser à un professionnel de l’immobilier.
Le notaire évalue la part de chacun lors d’un divorce en utilisant la formule suivante :
Le résultat de cette estimation de la valeur nette est ensuite partagé en deux parts égales. Vous comprenez d’autant mieux pourquoi il est important de ne pas sous-estimer sa maison en cas de divorce. Cette erreur aurait pour conséquence de réduire la part qui peut vous revenir.
Un expert immobilier possède les compétences nécessaires pour effectuer une estimation fiable, en accord avec les prix du marché. Cette dernière prend notamment en compte les éléments suivants :
Lorsque les conjoints envisagent de vendre leur propriété, il est essentiel de procéder à une estimation préalable en sollicitant les services d'une agence immobilière.
Tout comme lors d'une succession, cette évaluation joue un rôle crucial dans la vente, car la valeur du bien immobilier est l'un des éléments clés de toute annonce immobilière.
Une estimation professionnelle vous protège de deux risques majeurs.
D'une part, elle évite de fixer un prix excessivement élevé qui pourrait dissuader les acheteurs potentiels. D'autre part, elle prévient le risque de sous-estimer la valeur de la maison lors d'un divorce, ce qui pourrait entraîner des pertes financières. L'intervention d'un professionnel est donc indispensable pour obtenir une évaluation précise et fiable de la valeur de votre bien immobilier.
Une fois l'estimation effectuée et la valeur du bien clairement établie, vous pouvez envisager de vendre avec le soutien d'un agent immobilier. Recourir à ce professionnel offre plusieurs avantages :
Pendant la durée de possession d'un bien immobilier par un couple, la valeur de la propriété peut varier considérablement. Plusieurs facteurs peuvent influencer cette évolution, notamment des changements dans le quartier, comme l'ouverture de nouveaux commerces ou la construction d'infrastructures routières.
De même, les améliorations ou les modifications apportées à la propriété peuvent affecter sa valeur, soit positivement, soit négativement. Voici quelques éléments qui sont pris en compte lors de l'estimation d'un bien :
C'est pourquoi il est crucial de faire appel à un professionnel pour obtenir une évaluation précise, impartiale et objective de la valeur du bien, dans l'intérêt des deux parties.
Si cette solution semble souvent plus simple, elle est source de litiges. Chacun des conjoints souhaite en avoir la jouissance. Il est donc préférable de vendre sa maison et d’en acheter une autre pour une utilisation individuelle.
Le simulateur en ligne proposé par RealAdvisor est le plus fiable du marché. Vous pouvez vous appuyer sur le résultat obtenu pour fixer le prix de la vente. Toutefois, un juge d’instruction exige que cette estimation immobilière soit réalisée par un expert.