Rennes: Prix Immobilier, Prix par m2, Estimation Immobilière

Prix au m²
Loyer au m2
Appartement
Prix m2 moyen
3 791 €
2 909 € – 6 619*
Maison
Prix m2 moyen
5 353 €
3 370 € – 6 337*

Loyer mensuel et prix du m² à Rennes. Mis à jour le juillet 2024.

Estimation Immobilière Rennes

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Ville de 225 081 habitants, Rennes est la capitale de la Bretagne et est située à la onzième place du classement des plus grandes communes françaises. Située à moins de 2 heures de train de Paris, la ville bretonne rayonne par sa richesse culturelle et l’effervescence de sa vie étudiante. Souvent comparée à Nantes, qui fût un temps bretonne, Rennes connaît pourtant une meilleure évolution des prix de l’immobilier. Obtenez en quelques clics les prix des transactions passées et évaluez la faisabilité de votre projet immobilier grâce à une estimation gratuite.

Évolution des prix de l’immobilier à Rennes

Les prix de l’immobilier résidentiel à Rennes ont diminué de -1,6 % au cours des 12 derniers mois. Le graphique ci-dessous montre l’évolution du marché de l’immobilier sur les 9 dernières années. En 8 ans, les prix au m² des maisons et des appartements ont augmenté de 50,7 %.
3 mois
-2,4 %
6 mois
-4,1 %
1 an
-1,6 %
2 ans
2,9 %
4 ans
22,2 %
8 ans
50,7 %
9 ans
55,0 %
décembre 2023

Recommandation d'agences immobilières à Rennes

Classement des agents immobiliers partenaires à Rennes avec les ventes réalisées au cours des 24 derniers mois.
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Dernières ventes réalisées à Rennes

Découvrez les ventes récentes à Rennes avec les prix de vente et les biens vendus.

Prix médian des biens immobiliers à Rennes

Prix des maisons

Le prix médian des maisons actuellement en vente est de 543 348 €. Le prix de vente de 80% des maisons sur le marché se situe entre 343 000 € et 980 000 €. Le prix médian par m² à Rennes est de 5 353 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 410k €
Maison : 5 pièces 497k €
Maison : 6 pièces 556k €
Maison : 7 pièces 707k €
Maison : 8 pièces 939k €

Prix des appartements

Le prix médian des appartements actuellement en vente est de 250 000 €. Le prix de vente de 80% des appartements sur le marché se situe entre 130 000 € et 539 944 €. Le prix médian par m² à Rennes est de 3 791 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 126k €
Appartement : 2 pièces 195k €
Appartement : 3 pièces 278k €
Appartement : 4 pièces 344k €
Appartement : 5 pièces 449k €

Loyer mensuel médian à Rennes

Loyer mensuel pour une maison

Le loyer mensuel médian pour les maisons sur le marché est de 1 152 €. Le loyer de 80% des maisons se situe entre 400 € et 2 689 €. Le loyer annuel par m² médian à Rennes est de 183 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 1.4k €
Maison : 5 pièces 1.3k €
Maison : 6 pièces 1.6k €
Maison : 7 pièces 2.5k €
Maison : 8 pièces 1.9k €

Loyer mensuel pour un appartement

Le loyer mensuel médian pour les appartements sur le marché est de 580 €. Le loyer de 80% des appartements se situe entre 410 € et 1 000 €. Le loyer annuel par m² médian à Rennes est de 219 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 485.0 €
Appartement : 2 pièces 671.0 €
Appartement : 3 pièces 861.0 €
Appartement : 4 pièces 926.0 €
Appartement : 5 pièces 475.0 €

Prix au m² par code postal à Rennes

Code postaux
Prix m2 moyen
Appartement
Prix m2 moyen
Maison
Prix m2 moyen
Loyer
Rennes (35000) 3 947 € 5 604 € 218 €
Rennes (35700) 3 959 € 5 609 € 218 €
Rennes (35200) 2 802 € 4 611 € 159 €

Prix au m² par quartier à Rennes

Quartiers
Prix m2 moyen
Appartement
Prix m2 moyen
Maison
Prix m2 moyen
Loyer
Saint-Laurent (Rennes) 3 174 € 4 194 € 215 €
Les Gayeulles (Rennes) 4 594 € 4 709 € 93 €
Alphonse Guérin (Rennes) 3 949 € 6 060 € 247 €
Sainte-Elizabeth Grece (Rennes) 2 552 € 3 713 € 163 €
Gaetan Herve (Rennes) 3 096 € 4 949 € 84 €
Paris Est (Rennes) 4 399 € 6 480 € 227 €
Les Hautes Chalais (Rennes) 3 305 € 4 391 € 142 €
Villejean Nord Est (Rennes) 2 768 € N / A 357 €
Emmanuel Mounier (Rennes) 3 883 € 6 210 € 255 €

Dernières estimations à Rennes

Analyse du marché immobilier Rennais

Habiter dans la capitale bretonne

Rennes est une ville idéale pour s’y installer en tant qu’étudiant, que couple mais aussi en tant que famille. De nombreuses activités sont organisées par la ville, qu’il s’agisse d’évènements culturels ou sportifs, mais celle-ci offre également de la tranquillité. En effet, avec 860 hectares d’espaces verts, soit 17% de la ville, la ville bretonne permet à ses habitants de prendre un bol d’air et de verdure, mais aussi de s’amuser dans les parcs, de faire du sport, ou encore de s’y restaurer. 

Le prix médian du mètre carré est de 5 353 € pour une maison, avec un prix moyen de vente de 543 348 €. Par exemple, une maison de 4 pièces et 92 m² située avenue Jacqueline de Romilly se vend 409 000 €. Quant aux appartements sur le marché, leur prix de vente se situe entre 130 000 € et 539 000 €.


Louer un bien immobilier à Rennes

Rennes est réputée pour être une ville très étudiante. D’ailleurs, selon un classement 2023-2024 du magazine l’Etudiant, Rennes est la troisième meilleure ville étudiante de France. La capitale bretonne, peuplée de 20,10% d’étudiants, abrite deux universités et de nombreuses écoles réparties sur plusieurs campus. De plus, pas moins de 97,70% des étudiants recommandent la ville de Rennes pour y étudier.

S’agissant du logement, la location d’appartements et de maisons est accessible à tous : étudiants, couples et familles. En effet, le loyer mensuel médian pour une maison à Rennes est de 1 152 €, soit 183 €/m² par an. Le loyer mensuel d’un appartement est quant à lui de 580 €, soit 219 €/m² par an. 


Les avantages de la vente d’un bien à Rennes

Compte tenu des évolutions remarquables des prix du marché immobilier Rennais, vendre son bien immobilier permet une plus-value financière intéressante. S’agissant des maisons sur le marché immobilier Rennais, celles-ci se vendent entre 343 000 € et 980 000 €. Par exemple, une maison de 5 pièces est estimée à un prix de vente de 497 000 €. Un appartement coûte en moyenne 3 791 €/m². Les prix varient néanmoins selon les quartiers et les rues de Rennes. Ainsi, par exemple, un studio 1 pièce de 28 m² situé rue Pierre Legrand est à vendre au prix de 190 000 €.

Investir dans le marché immobilier Rennais

Rennes bénéficie d’un réel dynamisme économique et ainsi d’une augmentation des opportunités d’emploi. Cet essor économique accroît ainsi la demande locative, idéale pour les investisseurs. De plus, grâce au dispositif Pinel, les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts en investissant dans l’immobilier locatif Rennais. En effet, la loi de finances pour 2015 a introduit un dispositif d’investissement locatif ouvrant droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location, sous certaines conditions. De plus, le rendement locatif à Rennes avoisine les 5%, un taux similaire à celui de Nantes.

Rennes, une ville proche de ses habitants

Pour soutenir les entreprises et les commerces de la région dans leur transition écologique et sociale (TES), Rennes Métropole offre une variété de dispositifs d'assistance et d'aides financières. Ces dispositifs se présentent sous différentes formes : dispositifs de droit commun, dispositifs expérimentaux, appels à projets ou encore cofinancements européens. La métropole de Rennes est donc soucieuse du développement économique Rennais, et cette croissance économique permet l’accroissement du marché immobilier. De plus, pour améliorer durablement les conditions de vie dans les quartiers Rennais, la ville développe des projets pour les citoyens autour de l'écologie, de l'alimentation, du numérique et de la tranquillité.


Un cadre de vie Rennais agréable

Toujours selon le magazine l'Étudiant, les étudiants sont majoritairement satisfaits des transports et mobilités Rennais ainsi que de l’offre de logement. Cependant, la ville est également idéale pour les familles et les visiteurs. En effet, bien que Rennes ne soit pas située au bord de la mer, celle-ci se situe à seulement une heure des communes sur le littoral, telles que Saint-Malo. Le centre de la ville, le Vieux Rennes, est un beau quartier médiéval aux maisons typiques de Bretagne : les maisons à colombage. Vous y trouverez également de nombreuses crêperies qui font la fierté des Rennais. 

Indicateurs de la ville de Rennes

Chiffres clés de la ville de Rennes

Revenu moyen

2 473 € nets par mois

→ Inférieur à la moyenne national de 2 587 € nets/mois

Taux de chômage

7,5%

→ Égal au taux moyen national de 7,5%

Densité de population

4 415,3 habitants/km²

→ Supérieure à la moyenne nationale de 106 hab/km²

Croissance démographique

environ +0.6% par an

Indice de sécurité

46,9%

→ Supérieur la moyenne nationale de 44,67%

Source : INSEE

Infrastructures principales à Rennes

Ligne ferroviaire

Rennes - Saint-Malo ; Rennes - Saint-Brieuc - Guingamp - Morlaix - Brest ; Rennes - Redon - Vannes - Auray - Lorient - Quimper ; Rennes - Paris ; Rennes - Châteaubriant

Écoles

Université de Rennes ; Université de Rennes 2 ; Faculté de droit et sciences politique ; Sciences Po Rennes ; Ecole supérieure d’ingénieurs de Rennes (ESIR) ; Ecole normale supérieure de Rennes (ENS Rennes) ; École nationale supérieure de chimie de Rennes, INSA Rennes ; Rennes School of Business ; Institut Agro Rennes-Angers ; Institut Catholique de Rennes ; ENSSAT Lannion ; Université de Bretagne Occidentale (UBO)

Services de santé

Hôpital Sud ; Centre Hospitalier Guillaume Régnier ; Polyclinique Saint-Laurent ; Clinique Mutualiste la Sagesse ; Hôpital de Pontchaillou

Espaces verts

Parc des Gayeulles ; Prairies Saint-Martin ; Parc de Bréquigny ; Coulée verte ; Parc Champêtre de beauregard-Quincé ; Parc du Thabor ; Parc du Landry ; Parc de Maurepas ; Parc de Beauregard ; Parc de Villejean ; Parc des Hautes-Ourmes ; Parc du Berry ; Plage de Baud ; Parc Oberthür ; Parc Saint-Cyr ; Parc des Tanneurs ; Parc de Sibiu ; Parc de la Tauvrais ; Parc Marc Sangnier ; Square de la Touche ; Square de Villeneuve ; Terrasses du Vertugadin ; Square Hyacinthe Lorette ; Square de la Motte ; Jardin Saint-Georges ; Jardin Jean Guy ; Jardin de la Confluence ; Square des français libres

Opportunités et subventions à Rennes

Rendement locatif

5%

Évolution des prix immobiliers

+ 3,2% en un an

Taxe d’habitation

21,99%