Rennes: Prix Immobilier, Prix par m2, Estimation Immobilière
Loyer mensuel et prix du m² à Rennes. Mis à jour le décembre 2024.
Estimation Immobilière Rennes
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Ville de 225 081 habitants, Rennes est la capitale de la Bretagne et est située à la onzième place du classement des plus grandes communes françaises. Située à moins de 2 heures de train de Paris, la ville bretonne rayonne par sa richesse culturelle et l’effervescence de sa vie étudiante. Souvent comparée à Nantes, qui fût un temps bretonne, Rennes connaît pourtant une meilleure évolution des prix de l’immobilier. Obtenez en quelques clics les prix des transactions passées et évaluez la faisabilité de votre projet immobilier grâce à une estimation gratuite.
Évolution des prix de l’immobilier à Rennes
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Prix médian des biens immobiliers à Rennes
Prix des maisons
| Type de bien | Prix moyen (EUR) |
|---|---|
| Maison : 4 pièces | 399k € |
| Maison : 5 pièces | 498k € |
| Maison : 6 pièces | 591k € |
| Maison : 7 pièces | 697k € |
| Maison : 8 pièces | 837k € |
Prix des appartements
| Type de bien | Prix moyen (EUR) |
|---|---|
| Studio | 129k € |
| Appartement : 2 pièces | 204k € |
| Appartement : 3 pièces | 272k € |
| Appartement : 4 pièces | 345k € |
| Appartement : 5 pièces | 436k € |
Loyer mensuel médian à Rennes
Loyer mensuel pour une maison
| Type de bien | Prix moyen (EUR) |
|---|---|
| Maison : 4 pièces | 1.4k € |
| Maison : 5 pièces | 1.6k € |
| Maison : 6 pièces | 1.8k € |
| Maison : 7 pièces | 2.2k € |
| Maison : 8 pièces | 2.6k € |
Loyer mensuel pour un appartement
| Type de bien | Prix moyen (EUR) |
|---|---|
| Studio | 502.0 € |
| Appartement : 2 pièces | 700.1 € |
| Appartement : 3 pièces | 849.9 € |
| Appartement : 4 pièces | 948.6 € |
| Appartement : 5 pièces | 990.9 € |
Prix au m² par code postal à Rennes
Code postaux
|
Prix m2 moyen
Appartement |
Prix m2 moyen
Maison |
Prix m2 moyen
Loyer |
|---|---|---|---|
| Rennes (35000) | 4 673 € | 4 991 € | 316 € |
| Rennes (35700) | 4 710 € | 4 884 € | 239 € |
| Rennes (35200) | 3 442 € | 3 769 € | 184 € |
Prix au m² par quartier à Rennes
Quartiers
|
Prix m2 moyen
Appartement |
Prix m2 moyen
Maison |
Prix m2 moyen
Loyer |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent (Rennes) | 4 348 € | 4 724 € | 216 € |
| Les Gayeulles (Rennes) | 4 729 € | 4 724 € | 209 € |
| Alphonse Guérin (Rennes) | 4 322 € | 4 734 € | 234 € |
| Sainte-Elizabeth Grece (Rennes) | 2 997 € | 4 072 € | 186 € |
| Gaetan Herve (Rennes) | 3 786 € | 4 266 € | 190 € |
| Paris Est (Rennes) | 5 226 € | 5 063 € | 269 € |
| Les Hautes Chalais (Rennes) | 3 944 € | 4 390 € | 204 € |
| Villejean Nord Est (Rennes) | 4 351 € | 4 601 € | 287 € |
| Emmanuel Mounier (Rennes) | 4 550 € | 4 880 € | 248 € |
Analyse du marché immobilier Rennais
Habiter dans la capitale bretonne
Rennes est une ville idéale pour s’y installer en tant qu’étudiant, que couple mais aussi en tant que famille. De nombreuses activités sont organisées par la ville, qu’il s’agisse d’évènements culturels ou sportifs, mais celle-ci offre également de la tranquillité. En effet, avec 860 hectares d’espaces verts, soit 17% de la ville, la ville bretonne permet à ses habitants de prendre un bol d’air et de verdure, mais aussi de s’amuser dans les parcs, de faire du sport, ou encore de s’y restaurer.
Le prix médian du mètre carré est de 5 353 € pour une maison, avec un prix moyen de vente de 543 348 €. Par exemple, une maison de 4 pièces et 92 m² située avenue Jacqueline de Romilly se vend 409 000 €. Quant aux appartements sur le marché, leur prix de vente se situe entre 130 000 € et 539 000 €.
Louer un bien immobilier à Rennes
Rennes est réputée pour être une ville très étudiante. D’ailleurs, selon un classement 2023-2024 du magazine l’Etudiant, Rennes est la troisième meilleure ville étudiante de France. La capitale bretonne, peuplée de 20,10% d’étudiants, abrite deux universités et de nombreuses écoles réparties sur plusieurs campus. De plus, pas moins de 97,70% des étudiants recommandent la ville de Rennes pour y étudier.
S’agissant du logement, la location d’appartements et de maisons est accessible à tous : étudiants, couples et familles. En effet, le loyer mensuel médian pour une maison à Rennes est de 1 152 €, soit 183 €/m² par an. Le loyer mensuel d’un appartement est quant à lui de 580 €, soit 219 €/m² par an.
Les avantages de la vente d’un bien à Rennes
Compte tenu des évolutions remarquables des prix du marché immobilier Rennais, vendre son bien immobilier permet une plus-value financière intéressante. S’agissant des maisons sur le marché immobilier Rennais, celles-ci se vendent entre 343 000 € et 980 000 €. Par exemple, une maison de 5 pièces est estimée à un prix de vente de 497 000 €. Un appartement coûte en moyenne 3 791 €/m². Les prix varient néanmoins selon les quartiers et les rues de Rennes. Ainsi, par exemple, un studio 1 pièce de 28 m² situé rue Pierre Legrand est à vendre au prix de 190 000 €.
Investir dans le marché immobilier Rennais
Rennes bénéficie d’un réel dynamisme économique et ainsi d’une augmentation des opportunités d’emploi. Cet essor économique accroît ainsi la demande locative, idéale pour les investisseurs. De plus, grâce au dispositif Pinel, les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts en investissant dans l’immobilier locatif Rennais. En effet, la loi de finances pour 2015 a introduit un dispositif d’investissement locatif ouvrant droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location, sous certaines conditions. De plus, le rendement locatif à Rennes avoisine les 5%, un taux similaire à celui de Nantes.
Rennes, une ville proche de ses habitants
Pour soutenir les entreprises et les commerces de la région dans leur transition écologique et sociale (TES), Rennes Métropole offre une variété de dispositifs d'assistance et d'aides financières. Ces dispositifs se présentent sous différentes formes : dispositifs de droit commun, dispositifs expérimentaux, appels à projets ou encore cofinancements européens. La métropole de Rennes est donc soucieuse du développement économique Rennais, et cette croissance économique permet l’accroissement du marché immobilier. De plus, pour améliorer durablement les conditions de vie dans les quartiers Rennais, la ville développe des projets pour les citoyens autour de l'écologie, de l'alimentation, du numérique et de la tranquillité.
Un cadre de vie Rennais agréable
Toujours selon le magazine l'Étudiant, les étudiants sont majoritairement satisfaits des transports et mobilités Rennais ainsi que de l’offre de logement. Cependant, la ville est également idéale pour les familles et les visiteurs. En effet, bien que Rennes ne soit pas située au bord de la mer, celle-ci se situe à seulement une heure des communes sur le littoral, telles que Saint-Malo. Le centre de la ville, le Vieux Rennes, est un beau quartier médiéval aux maisons typiques de Bretagne : les maisons à colombage. Vous y trouverez également de nombreuses crêperies qui font la fierté des Rennais.
Indicateurs de la ville de Rennes
Chiffres clés de la ville de Rennes
2 473 € nets par mois
→ Inférieur à la moyenne national de 2 587 € nets/mois
7,5%
→ Égal au taux moyen national de 7,5%
4 415,3 habitants/km²
→ Supérieure à la moyenne nationale de 106 hab/km²
environ +0.6% par an
46,9%
→ Supérieur la moyenne nationale de 44,67%
Source : INSEE
Infrastructures principales à Rennes
Rennes - Saint-Malo ; Rennes - Saint-Brieuc - Guingamp - Morlaix - Brest ; Rennes - Redon - Vannes - Auray - Lorient - Quimper ; Rennes - Paris ; Rennes - Châteaubriant
Université de Rennes ; Université de Rennes 2 ; Faculté de droit et sciences politique ; Sciences Po Rennes ; Ecole supérieure d’ingénieurs de Rennes (ESIR) ; Ecole normale supérieure de Rennes (ENS Rennes) ; École nationale supérieure de chimie de Rennes, INSA Rennes ; Rennes School of Business ; Institut Agro Rennes-Angers ; Institut Catholique de Rennes ; ENSSAT Lannion ; Université de Bretagne Occidentale (UBO)
Hôpital Sud ; Centre Hospitalier Guillaume Régnier ; Polyclinique Saint-Laurent ; Clinique Mutualiste la Sagesse ; Hôpital de Pontchaillou
Parc des Gayeulles ; Prairies Saint-Martin ; Parc de Bréquigny ; Coulée verte ; Parc Champêtre de beauregard-Quincé ; Parc du Thabor ; Parc du Landry ; Parc de Maurepas ; Parc de Beauregard ; Parc de Villejean ; Parc des Hautes-Ourmes ; Parc du Berry ; Plage de Baud ; Parc Oberthür ; Parc Saint-Cyr ; Parc des Tanneurs ; Parc de Sibiu ; Parc de la Tauvrais ; Parc Marc Sangnier ; Square de la Touche ; Square de Villeneuve ; Terrasses du Vertugadin ; Square Hyacinthe Lorette ; Square de la Motte ; Jardin Saint-Georges ; Jardin Jean Guy ; Jardin de la Confluence ; Square des français libres
Source : Tourisme Rennes et BreizhGo
Opportunités et subventions à Rennes
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Source : Métropole de Rennes