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Zone d’Aménagement Concerté - ZAC

Meryem Chiouar
06.11.2023
4 min

Qu'est-ce qu'une ZAC ?

ZAC zone d'aménagement concerté

ZAC : définition

Au cœur du développement urbain en France, la Zone d'Aménagement Concerté, souvent désignée par l'acronyme ZAC, se présente comme un outil incontournable pour les autorités publiques. Elle sert de levier pour orchestrer l'aménagement des terrains avec une vision claire et précise.

Retour sur l’histoire et l’évolution de la ZAC

La ZAC a vu le jour en réponse à un besoin crucial de rationaliser et d'organiser l'aménagement des zones en plein essor, notamment dans les régions où la demande en logements et en infrastructures augmentait rapidement. Depuis sa conception, elle a connu de nombreuses métamorphoses pour s'adapter aux défis changeants de l'urbanisme. Initialement pensée comme une solution pour permettre une intervention directe des autorités dans l’aménagement, elle est devenue un cadre de collaboration entre diverses entités. Qu'il s'agisse de l'État, des municipalités ou des établissements publics intercommunaux, chacun peut prendre l'initiative de créer une ZAC, affirmant ainsi son rôle actif dans le façonnage du paysage urbain.

Le but ultime de la ZAC : bien plus qu'un simple aménagement

La création d’une ZAC n’est pas une simple formalité administrative ; c'est avant tout une vision, un projet d'avenir. Si la planification et l'organisation constituent son cœur, ses ramifications vont bien au-delà. Elle vise à créer des espaces harmonieux, où le logement, le commerce et les espaces verts coexistent dans une symbiose bénéfique pour tous. En outre, elle s'assure que chaque élément, qu'il s'agisse des voies de communication, des systèmes d'assainissement ou des équipements publics tels que les écoles et les hôpitaux, est pensé et intégré de manière à servir au mieux les résidents actuels et futurs.

Procédure de création d'une ZAC

Acteurs impliqués et concertation

La création d'une ZAC n'est pas un acte isolé. Elle implique une concertation entre différents acteurs, y compris les autorités locales, les résidents, les promoteurs immobiliers et d'autres parties prenantes. Ce processus collaboratif garantit que les intérêts de tous sont pris en compte.

Intégration dans le paysage urbain et réglementation

La ZAC s'intègre dans le cadre réglementaire du Plan Local d'Urbanisme (PLU). Ce plan dicte les règles d'utilisation des sols d'une commune, et une ZAC doit être en conformité avec les directives de ce PLU.


Les multiples facettes bénéfiques de l'investissement dans une ZAC

S'inscrivant dans une dynamique de développement urbain, la ZAC, par sa nature même, ouvre la voie à des opportunités d'investissement fructueuses. Investir dans une telle zone présente de nombreux avantages, tant sur le plan économique qu'environnemental et social, rendant l'engagement dans un tel projet attractif pour de nombreux investisseurs.

Potentiel fiscal et retombées économiques notables

Opter pour un investissement au sein d'une ZAC n'est pas seulement une décision axée sur l'urbanisme, c'est aussi une démarche économiquement judicieuse. Grâce à des incitations fiscales, l'investisseur peut espérer des déductions sur certaines dépenses engagées, qu'il s'agisse de l'acquisition du terrain ou des coûts de construction. Outre ces allégements, la mise en place d'une ZAC dynamise la zone concernée. Le développement de commerces, d'entreprises et de services crée des emplois, booste l'économie locale et, par ricochet, rehausse la valeur des terrains avoisinants. C'est un véritable effet d'entraînement qui, à moyen et long terme, peut offrir des retours sur investissement intéressants.

Préoccupations environnementales et enjeux sociétaux

L'ère moderne de l'urbanisation ne se contente plus de construire ; elle ambitionne de le faire en respectant la planète. La ZAC, dans cette optique, est un modèle d'aménagement privilégiant le développement durable. Les espaces verts, loin d'être de simples ornements, sont intégrés comme des éléments essentiels pour le bien-être des résidents et la biodiversité locale. Les infrastructures encouragent les modes de déplacement écologiques, tels que la marche, le vélo ou les transports en commun, réduisant ainsi l'empreinte carbone du quartier. De plus, la promotion de constructions éco-responsables, utilisant des matériaux durables et des techniques minimisant la consommation énergétique, témoigne de l'engagement des ZAC en faveur de la préservation de l'environnement. Sur le plan social, ces zones aspirent également à offrir une mixité, tant sur le plan des logements que des services, favorisant ainsi l'inclusion et la cohésion communautaire.

ZAC : points à retenir
  • Une ZAC, ou Zone d'Aménagement Concerté, est un outil d’urbanisme visant à organiser le développement d'une zone spécifique.
  • Elle a été conçue pour répondre aux besoins croissants d'aménagement et d'urbanisation de certaines régions.
  • Divers acteurs, dont l'État, les communes et d'autres entités publiques, peuvent initier la création d'une ZAC.
  • La ZAC n'est pas qu'une mesure d'aménagement : c'est une vision globale pour une cohabitation harmonieuse des espaces résidentiels, commerciaux, et verts.
  • L'investissement dans une ZAC peut offrir des avantages fiscaux et dynamiser l'économie locale.
  • La ZAC promeut le développement durable, encourageant ainsi une urbanisation respectueuse de l'environnement.

FAQ

Qui est responsable de la gestion et de l'entretien d'une ZAC après sa création ? 

Une fois créée et aménagée, la gestion et l'entretien de la ZAC reviennent généralement à la municipalité ou à l'établissement public concerné.

Quelle est la différence entre une ZAC et un lotissement ?

Une ZAC est initiée par une autorité publique pour un projet d'aménagement global tandis qu'un lotissement est souvent une initiative privée pour diviser un terrain en plusieurs parcelles constructibles.

Y a-t-il des restrictions spécifiques à la construction au sein d'une ZAC ?

Oui, les constructions au sein d'une ZAC doivent se conformer aux directives établies pour cette zone, qui sont en ligne avec le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et le projet global de la ZAC.

Comment la population locale est-elle impliquée dans la création d'une ZAC ?

La création d'une ZAC nécessite une concertation avec divers acteurs, y compris les résidents. Cette consultation permet de s'assurer que les intérêts et les préoccupations de la communauté locale sont pris en compte.

Meryem Chiouar
Forte de ses 9 années d'expérience en écriture, Meryem s'est spécialisée depuis 4 ans dans le conseil immobilier. Elle se concentre particulièrement sur les publications liées aux évolutions du marché immobilier en Suisse, ainsi qu'aux questions de financement, d'acquisition et de vente de biens immobiliers. Son expertise en immobilier lui permet de partager des informations précieuses pour aider les gens à prendre des décisions éclairées dans ce domaine.