Comment estimer le coût de construction d’une maison ?

Pour pouvoir profiter d’une maison individuelle confortable, le recours à la construction semble la solution idéale. Avant de se lancer dans une telle opération, les acheteurs cherchent à réaliser une estimation du coût de construction d’une maison. Cependant, cette donnée semble complexe à obtenir et varie d'une estimation immobilière à une autre.

Les étapes pour une estimation de la construction d’une maison

Pour obtenir une réponse précise sur le coût de construction d’une maison, il est indispensable de se pencher d’un côté sur la valeur du terrain, ensuite, le coût de construction en lui-même sera ajouté. Il correspond en effet à la base sur laquelle le chantier sera organisé. 

Déterminer la valeur du terrain

Les prix pratiqués pour un terrain dépendent de la région et de l’emplacement exact dans cette zone. Ils sont compris entre environ 47 € / m² et 250 € / m², plafond atteint pour la métropole de Paris. Il faut ensuite multiplier selon la superficie.

Vous pouvez estimer la valeur de votre terrain en le comparant aux terrains similaires, situés dans la même zone géographique, en vente ou qui ont été vendus récemment. Il est également judicieux de consulter les prix des terrains au m² de votre commune pour vous faire une idée de son prix. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter comment estimer le prix d'un terrain dans cet article. 

Estimer les coûts de construction d'une maison

Les projets de construction de maison sont très différents. Maison contemporaine, traditionnelle, de plain-pied, à étages, il est complexe de donner une base de calcul valable pour chaque estimation du coût de construction d’une maison. 

Selon les chiffres du ministère de la transition écologique, il est recommandé de compter entre 1 200 € / m² et 2 500 € / m² pour connaître le budget nécessaire pour cette opération.

Pour la construction d’une maison luxueuse par un architecte, le prix d’une maison neuve au m² sera supérieur. Le budget à prévoir se situe entre 2 000 €  et 3 000 € / m². Pour des prestations haut de gamme, il faudra donc disposer d’une enveloppe conséquente. 

Maîtriser le coût d’une construction de maison neuve

Le coût moyen des prestations courantes

Pour estimer les coûts d'une maison neuve, vous pouvez réaliser des devis auprès d'artisans professionnels (cuisinistes, paysagistes, carreleurs, électriciens, etc). Les prix varient en fonction de la qualité des installations. Voici un ordre d'idée des dépenses à prévoir : 

• une salle de bain avec vasque, douche ou baignoire, WC, carrelage et tous les équipements utiles : 6 000 € ;
  
• la cuisine avec le four, le lave-vaisselle, le réfrigérateur, l’installation des équipements, les placards et l’évier : entre 5 000 € et 12 000 € ; 
  
• le garage en béton : entre 3 000 € et 12 000 € ; 
  
• les aménagements du jardin avec allées, graviers, plantations, pelouses : 50 € par mètre carré transformé ;
  
• les fenêtres : entre 400 € et 1 000 € par fenêtre installée selon le matériau utilisé ;
  
• la création d’une cave : entre 15 000 € et 30 000 €.

Le coût d’une construction peut donc vite augmenter en fonction de votre projet. Vous pouvez additionner les sommes pour avoir une idée du budget nécessaire. 

Estimation du coût de la construction : quels sont les frais à prévoir ?

Si vous souhaitez construire une maison, plusieurs frais réels sont à prévoir :

• frais de viabilisation si votre terrain n'est pas viabilisé (frais de bornage, raccordement aux réseaux publics, raccordement des compteurs) ;
• frais d'emprunt ;
• frais de notaires : varient entre 8 et 10 % du terrain à bâtir (droits d'enregistrement et honoraires du notaire) ;
• éventuels honoraires du maître d'oeuvre ou de l'architecte ;
• assurance dommages-ouvrages : varie entre 2 et 3 % du coût du chantier ;
• taxes liées à la construction :

- frais d'aménagement intérieur et extérieurs ;

- TVA ;

- redevance archéologique préventive (RAP) : se situe aux alentours de 400 € ;

- taxe d'aménagement (TA) : vous pouvez la calculer sur le simulateur mis en place par le ministère de la Cohésion des territoires ;

- taxe d'assainissement (PFAC) : Participation pour le financement de l'Assainissement Collectif, vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie pour connaitre son montant ;

- taxe d'aménagement des Espaces Naturels Sensibles : est définie par votre département ;

- taxe départementale pour le Financement des Dépenses des Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement : s'applique uniquement dans les départements qui ont décidé de l'instituer.

Pour limiter le poids financier d’une construction de maison, les acheteurs peuvent adapter leur projet pour minimiser les frais. Pour la cuisine et la salle de bain, l’essentiel peut être choisi. Des prestations de luxe vont forcément faire gonfler les prix. La domotique s’avère pratique mais peut également avoir un coût pour connecter les éléments entre eux. Si les futurs habitants ne désirent pas utiliser cette technologie, des économies vont pouvoir être réalisées à ce niveau.

Aménager vous-même le jardin et s’occuper de son entretien va vous permettre de réduire les dépenses. Enfin, le garage peut être choisi en préfabriqué qui s'avère moins onéreux que la version en béton. 

Les points à retenir pour estimer le coût de construction d’une maison

Pour obtenir une estimation du coût de construction de votre future maison, vous devez respecter ces étapes : 

1. Déterminer la valeur du terrain
2. Réaliser le calcul du coût de la construction seule en fonction du projet
3. Chercher les économies possibles
4. Ajouter les frais annexes pour obtenir le total

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