La perspective de devenir propriétaire d'une séduisante maison neuve est une idée qui séduit de nombreux individus. Avant de se lancer dans un tel projet immobilier, il est primordial d'estimer le prix d'une maison neuve au m². Cette donnée fluctue en fonction du type de construction et des spécificités du bien immobilier.
Pour faire l'estimation du prix d'une maison neuve, il convient d'abord de choisir un modèle de maison spécifique :
En effet, le prix au m² d'une maison neuve peut considérablement varier d'un modèle à l'autre. Il peut parfois même doubler entre une maison préfabriquée et une maison individuelle de luxe.
Le prix de vente d'un bien neuf sera généralement supérieur de 15 à 20 % par rapport à un bien ancien. Cependant, l'achat d'une maison neuve dans le cadre d'un programme immobilier offre plusieurs avantages :
En France, les propriétaires qui choisissent d'acheter dans le cadre d'un programme immobilier neuf bénéficient de garanties de construction, dont la garantie décennale. Cette dernière couvre pendant 10 ans les éventuels travaux liés à des dommages : problèmes de plomberie, fissures sur les murs, etc. Cette garantie s'applique uniquement si les dommages constatés rendent la maison inhabitable ou la fragilisent.
De manière générale, acheter une maison ancienne implique de réaliser des travaux comme remplacer la chaudière ou encore rénover la cuisine. Le coût de ces rénovations varie selon l'état du bien et les installations à changer. Dans le cas où les travaux permettent de faire des économies d'énergies, il est possible de bénéficier de MaPrimeRénov, une aide de l'État calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique des travaux.
Cette prise en charge est effectuée uniquement si les dommages constatés rendent la maison inhabitable ou fragilisée. Vous pouvez consulter cet article pour obtenir plus d'informations sur les avantages de privilégier un programme immobilier neuf plutôt que de se tourner vers l'ancien.
L'estimation du prix d'une maison neuve au m² varie en fonction du département. Par exemple, dans les Vosges (88) ou en Haute-Loire (43), les prix tournent généralement autour de 1 200 € / m². Ces tarifs attractifs attirent chaque année de nouveaux acquéreurs souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale.
Dans les Hauts-de-Seine (92), à l'ouest de Paris, les maisons sont nettement plus coûteuses. Il faut en moyenne compter 7 730 € / m². Pour une grande superficie, le budget peut donc être conséquent. Dans les grands centres urbains, il est rare de trouver un bien à moins de 3 500 € par mètre carré. Pour réduire le coût de l'achat, il peut être intéressant de se tourner vers des zones rurales.
Il existe aussi de grandes différences de prix entre des villes situées dans la même région. Par exemple, dans les Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² d'une maison à Cassis est de 8015 € / m² alors qu'il est de 4 721 € / m² à Marseille.
Investir dans un programme immobilier neuf peut être avantageux à long terme. En effet, grâce à l'excellent état du logement (installations modernes, absence de travaux à effectuer), le prix de revente peut être intéressant.
Avec une augmentation annuelle d'environ 7 % pour les maisons neuves (particulièrement ces dernières années avec l’augmentation des prix des matériaux), il est indispensable de vérifier les prix en vigueur avant de s'engager dans ce type de projet. Le coût peut s'avérer élevé selon la zone géographique choisie. Pour obtenir une estimation plus précise, vous pouvez réaliser une estimation en ligne.
L'achat d'une maison neuve est un projet majeur qui requiert une étude préalable approfondie. L'estimation du prix d'une maison neuve varie en fonction de nombreux facteurs tels que le type de maison, la localisation et les spécificités du bien immobilier. Prendre en compte ces éléments vous aidera à faire le meilleur choix possible pour votre projet immobilier.
Au moment de calculer le prix d’une maison au m², il ne faut pas oublier les frais qui vont suivre comme les primes d’assurance, les taxes publiques, les dépenses de chauffage et d’éléctricité.
Dans l’immobilier neuf, on considère que ces frais correspondent à 1 % du prix total. Une réserve financière est donc préférable pour couvrir ces frais.
En général, on considère qu’ils s’élèvent à 1 % pour conserver l’objet dans un état satisfaisant. Ils permettent de s’occuper des peintures et des revêtements de sol.
Vous pouvez demander un prêt immobilier ou recourir à une hypothèque. Quelle que soit la solution envisagée, vous devez vous rappeler qu'en moyenne 20 % de la somme doit provenir de vos fonds propres.
