Devenir propriétaire d’une charmante maison neuve est une perspective qui ravit de nombreux particuliers. Avant de se lancer dans un tel projet immobilier, il est essentiel de déterminer le prix d’une maison neuve au m². Cette donnée varie selon le type de construction et les caractéristiques du bien immobilier.
Avant de savoir quel est le coût d’une maison neuve, il faut opter pour un modèle de maison en particulier :
En effet, pour chaque modèle, le prix d’une maison neuve au m² varie. Il peut facilement passer du simple au double entre une maison préfabriquée et une maison individuelle haut de gamme.
Le prix de vente d'un bien neuf sera supérieur à hauteur de 15 à 20 % par rapport à un bien ancien. Ensuite, acheter une maison faisant partie d'un programme immobilier neuf vous permet de bénéficier de nombreux avantages par rapport à l'ancien :
En France, les propriétaires qui décident d'acheter un projet immobilier neuf bénéficient de garanties de construction. La garantie décennale couvre pendant 10 ans les potentiels travaux à faire liés à des dommages : problèmes de plomberie, des fissures sur les murs. Cette prise en charge est effectuée uniquement si les dommages constatés rendent la maison inhabitable ou fragilisée. Vous pouvez consulter cet article pour obtenir plus d'informations sur les avantages de privilégier un programme immobilier neuf plutôt que de se tourner vers l'ancien.
De manière générale, acheter une maison ancienne implique de réaliser des travaux comme remplacer la chaudière ou encore rénover la cuisine. Le coût de ces rénovations varie selon l'état du bien et la quantité d'installations à changer. Dans le cas où les travaux permettent de faire des économies d'énergies, il est possible de bénéficier de MaPrimeRénov, une aide de l'Etat calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique des travaux.
Le prix d’une maison neuve au m² varie selon le département choisi. Dans les Vosges (88) ou en Haute-Loire (43), les objets sont en général proposés à 1 200 € / m². Ce tarif relativement bas attire chaque année de nouveaux acheteurs qui veulent être propriétaires de leur résidence principale.
Dans les Hauts-de-Seine (92), à l’ouest de Paris, les maisons sont particulièrement chères. En moyenne, il faut compter 7 200 € / m². Autant dire que le budget sera important pour une grande superficie. Dans les grands centres urbains, il est rare de trouver un objet à moins de 3 500 € par mètre carré. Pour réduire le coût de cet achat, il faudra se tourner vers la campagne.
Des grandes différences de prix existent également entre des villes situées dans la même zone géographique. Dans les Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² d'une maison à Cassis est de 8 644 € / m² alors qu'il est de 4 032 € / m² à Marseille.
Investir dans un programme immobilier neuf est une bonne opération à long terme. Vous pourrez en effet bénéficier d'un prix de revente intéressant en raison du très bon état du logement (installations modernes, pas de travaux à effectuer).
Avec une hausse annuelle de 7 % pour les maisons neuves, les prix pratiqués doivent être vérifiés avant de se lancer dans ce projet. Le coût peut être élevé selon la zone géographique choisie. Pour avoir une estimation plus précise, vous pouvez réaliser une estimation en ligne.
Au moment de calculer le prix d’une maison au m², il ne faut pas oublier les frais qui vont suivre comme les primes d’assurance, les taxes publiques, les dépenses de chauffage et d’éléctricité.
Dans l’immobilier neuf, on considère que ces frais correspondent à 1 % du prix total. Une réserve financière est donc préférable pour couvrir ces frais.
En général, on considère qu’ils s’élèvent à 1 % pour conserver l’objet dans un état satisfaisant. Ils permettent de s’occuper des peintures et des revêtements de sol.
Vous pouvez demander un prêt immobilier ou recourir à une hypothèque. Quelle que soit la solution envisagée, vous devez vous rappeler qu'en moyenne 20 % de la somme doit provenir de vos fonds propres.
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