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Les 5 techniques de vente de courtiers immobiliers à maîtriser

Meryem Chiouar
16.09.2024, 14:19
6 min
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technique de vente immobiliere

Les courtiers immobiliers doivent non seulement savoir convaincre mais aussi instaurer un climat de confiance avec leurs prospects. Dans cet article, nous allons découvrir 5 techniques de vente incontournables qui permettront à tout courtier immobilier d'améliorer ses performances commerciales et de rentrer des mandats.

Technique de vente 1 : l'écoute active du courtier immobilier pour comprendre les besoins des clients

Qu'est-ce que c'est ?
L'écoute active lors des échanges consiste à prêter attention aux besoins et attentes des prospects sans interruptions ni jugements. Cela permet de comprendre précisément les désirs du client et d'adapter votre argumentaire.

Comment la mettre en place ?

  1. Poser des questions ouvertes : encouragez votre prospect à s’exprimer sur ses attentes en posant des questions ouvertes comme « Qu'est-ce qui est important pour vous dans la vente de ce bien ? ».
  2. Reformuler : montrez que vous avez compris en reformulant ce que le client a exprimé, par exemple : « Si je comprends bien, vous souhaitez vendre rapidement tout en obtenant le meilleur prix. ».
  3. Montrer votre engagement : utilisez des phrases comme « Je comprends » ou « Je vois où vous voulez en venir » pour démontrer que vous êtes attentif et à l’écoute.

Avantages :

  • Les questions ouvertes permettent d’obtenir des réponses plus riches et détaillées, facilitant une compréhension précise des besoins et préférences. Elles favorisent une conversation naturelle, diminuent la pression, et créent un climat propice à un échange constructif.
  • Reformuler prouve que vous êtes à l’écoute et renforce la relation de confiance. Cela permet également de clarifier les propos du client, d’obtenir des précisions et d’approfondir sa réflexion.
  • Ces expressions empathiques aident à désamorcer les tensions si le client est stressé ou inquiet, tout en maintenant un dialogue constructif et apaisé.

Après avoir établi une relation de confiance et recueilli des informations précieuses grâce à l'écoute active, vous pouvez renforcer cet échange en utilisant la technique des 3 "oui". 

Technique de vente 2 : les 3 "oui" pour engager le prospect

Qu'est-ce que c'est ?
Cette technique consiste à obtenir trois réponses positives de votre prospect sur des questions non engageantes pour le préparer à accepter une proposition plus importante.

Comment la mettre en place (par étapes) ?

  1. Poser des questions simples : commencez par des questions évidentes auxquelles le prospect ne peut que répondre par "oui". Par exemple : « Vous cherchez à vendre rapidement ? »
  2. Poursuivre avec des questions légèrement plus engageantes : continuez à obtenir des "oui" sur des points plus précis comme : « Vous voulez obtenir le meilleur prix pour votre bien, n'est-ce pas ? »
  3. Terminer par une proposition : après avoir obtenu trois "oui", passez à une proposition comme : « Alors pourquoi ne pas discuter de la stratégie que je pourrais mettre en place pour vendre votre bien ? »

Avantages :

  • Met le prospect dans une dynamique positive, augmentant ses chances d’accepter une offre.
  • Crée un climat d'accord où la décision finale est plus fluide.
  • Facilite la négociation en supprimant les barrières initiales.

Technique de vente 3 : pivot et compréhension du courtier immobilier

Qu'est-ce que c'est ?
Cette technique repose sur deux aspects : écouter et comprendre les objections du client, puis le guider subtilement vers une nouvelle perspective qui lui montre les avantages de vos services.

Comment la mettre en place ?

  1. Accueillir l'objection avec empathie : lorsque le client exprime des réserves, répondez avec des phrases comme « Je comprends, c'est tout à fait normal de vouloir comparer les options. »
  2. Reformuler l'objection : clarifiez l'objection pour montrer que vous comprenez. Par exemple : « Vous avez des réticences à confier votre bien en exclusivité, c'est bien ça ? »
  3. Changer la perspective : guidez le client vers une nouvelle façon de penser. Par exemple : « Savez-vous que 70 % des propriétaires finissent par solliciter un professionnel pour éviter les tracas de la vente par eux-mêmes ? »
  4. Proposer une solution concrète : offrez une alternative qui répond aux préoccupations du client. « Avec mon approche, vous pouvez vendre plus rapidement tout en bénéficiant d'un accompagnement complet. »

Avantages :

  • Transforme les objections en opportunités.
  • Amène le client à voir les choses sous un angle nouveau, en réduisant ses inquiétudes.
  • Crée un lien de confiance et renforce votre position d'expert.

Technique de vente 4 : la valorisation des biens par les courtiers immobiliers

Qu'est-ce que c'est ?
Cette technique consiste à mettre en avant les atouts d’un bien immobilier pour augmenter sa valeur perçue et le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs potentiels.

Comment la mettre en place ?

  1. Analysez les points forts du bien : identifiez les éléments qui font la force du bien (emplacement, luminosité, aménagements modernes).
  2. Utiliser le home staging : proposez au vendeur de revaloriser son bien par un home staging pour le rendre plus attrayant.
  3. Photographies professionnelles : Si vous ne pouvez pas engager un photographe pour obtenir des photos professionnelles, maximisez vos chances en suivant ces quelques conseils :
    - Misez sur la lumière naturelle en prenant vos photos en journée.
    - Désencombrez les pièces en retirant les objets personnels et les meubles imposants.
    - Rangez chaque espace pour donner une impression de clarté et d'espace.
    - Utilisez un trépied pour des images stables.
    - Prenez des photos depuis les coins pour agrandir visuellement l'espace.
    - Soignez la composition en évitant les reflets et en cadrant correctement
  4. Proposez des visites virtuelles : offrez aux acheteurs potentiels une visite virtuelle, ce qui améliore leur expérience et réduit les visites physiques inutiles.

Avantages :

  • Permet de vendre plus rapidement en augmentant l'attrait du bien.
  • Justifie un prix plus élevé par rapport à des biens similaires non valorisés.
  • Fait de vous un courtier proactif, à forte valeur ajoutée.

Technique 5 : Utiliser le closing efficace pour finaliser la vente

Qu'est-ce que c'est ?
Le closing est l'étape finale d'une négociation où vous amenez votre prospect à prendre une décision finale, généralement la signature d'un contrat ou la conclusion d'une vente.

Comment la mettre en place ?

  • Créer un sentiment d’urgence: proposez une offre limitée dans le temps, par exemple une exclusivité sur une opportunité d’achat. « J'ai un investisseur sérieux qui recherche activement un bien comme le vôtre et serait prêt à acheter rapidement au prix. Si nous signons le mandat exclusif aujourd'hui, je peux lui proposer votre bien en priorité, avant qu'il ne se tourne vers d'autres opportunités. »
  • Utiliser le silence à votre avantage : après avoir fait votre proposition, laissez le client réfléchir en silence. Cela pousse souvent le prospect à faire le premier pas et à accepter.
  • Proposer des options limitées : donnez au prospect deux ou trois options, sans le submerger, pour faciliter la prise de décision.

Avantages :

  • Aide à clore rapidement une négociation et à éviter les tergiversations.
  • Crée un cadre décisionnel clair pour le client, facilitant la signature.
  • Augmente votre taux de conversion en finalisant plus efficacement vos ventes.

Vous souhaitez signer des mandats avec vos prospects ? Consultez notre article sur les meilleurs arguments pour convaincre un propriétaire de vendre.

Points à retenir

  • L'écoute active est la clé pour comprendre les besoins des clients et personnaliser votre approche.
  • Obtenir trois "oui" facilite le passage à la conclusion d'une vente.
  • Adapter les arguments en fonction des objections et utiliser le pivot pour changer la perspective du prospect.
  • Valorisez les biens et ajoutez des services complémentaires pour augmenter la perception de la valeur.
  • Le closing est l'étape finale où chaque détail compte, y compris l'utilisation stratégique du silence.

FAQ

Comment maintenir l'engagement d'un prospect après une première rencontre ?

Après une première rencontre, il est crucial de garder le contact sans être envahissant. Envoyez des informations utiles, comme des articles ou des tendances du marché immobilier local. Proposez une évaluation gratuite pour alimenter son intérêt et le maintenir dans le processus de réflexion.

Quand est-il préférable de passer au "closing" dans une négociation ?

Le bon moment pour utiliser le closing dépend du niveau d'engagement du client. Une fois que vous avez répondu à toutes ses objections et qu'il a montré des signaux d'achat (comme poser des questions sur les prochaines étapes ou demander un délai de réflexion), c’est le bon moment pour utiliser une technique de closing. Créez un sentiment d’urgence ou proposez une offre limitée dans le temps pour faciliter la décision.

Quelle est la meilleure méthode pour gérer un prospect qui souhaite réfléchir avant de signer ?

Laissez le prospect réfléchir tout en restant disponible. Proposez de fixer un rendez-vous de suivi dans quelques jours pour discuter des prochaines étapes. Vous pouvez également lui envoyer des informations supplémentaires pour l'aider à prendre sa décision, comme des statistiques de vente récentes ou des témoignages de clients satisfaits. Cela montre que vous êtes toujours impliqué sans mettre de pression excessive.

Meryem Chiouar
Forte de ses 9 années d'expérience en écriture, Meryem s'est spécialisée depuis 4 ans dans le conseil immobilier. Elle se concentre particulièrement sur les publications liées aux évolutions du marché immobilier en Suisse, ainsi qu'aux questions de financement, d'acquisition et de vente de biens immobiliers. Son expertise en immobilier lui permet de partager des informations précieuses pour aider les gens à prendre des décisions éclairées dans ce domaine.
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