Cannes: Prix Immobilier, Prix par m2, Estimation Immobilière

Prix au m²
Loyer au m2
Appartement
Prix m2 moyen
5 670 €
4 453 € – 19 934*
Maison
Prix m2 moyen
7 431 €
4 594 € – 20 776*

Loyer mensuel et prix du m² à Cannes. Mis à jour le juillet 2024.

Estimation Immobilière Cannes

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Cannes, ville du Sud de la France connue pour son festival annuel de cinéma mondialement prisé, abrite 73 990 habitants. Située en bord de mer, son arrière-pays est rempli de magnifiques paysages. La ville est également connue pour sa Croisette, le boulevard emblématique de la ville, ainsi que la nature qui la compose. C’est pour cela qu’en 9 ans, le prix du marché immobilier Cannois a augmenté de 42%. 

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Évolution des prix de l’immobilier à Cannes

Les prix de l’immobilier résidentiel à Cannes ont augmenté de 7,0 % au cours des 12 derniers mois. Le graphique ci-dessous montre l’évolution du marché de l’immobilier sur les 9 dernières années. En 8 ans, les prix au m² des maisons et des appartements ont augmenté de 28,2 %.
3 mois
-1,2 %
6 mois
3,1 %
1 an
7,0 %
2 ans
10,3 %
4 ans
20,9 %
8 ans
28,2 %
9 ans
25,7 %
décembre 2023

Recommandation d'agences immobilières à Cannes

Classement des agents immobiliers partenaires à Cannes avec les ventes réalisées au cours des 24 derniers mois.
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Prix médian des biens immobiliers à Cannes

Prix des maisons

Le prix médian des maisons actuellement en vente est de 2 090 000 €. Le prix de vente de 80% des maisons sur le marché se situe entre 620 000 € et 8 400 000 €. Le prix médian par m² à Cannes est de 7 431 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 950k €
Maison : 5 pièces 1.77m €
Maison : 6 pièces 1.89m €
Maison : 7 pièces 2.49m €
Maison : 8 pièces 3.90m €

Prix des appartements

Le prix médian des appartements actuellement en vente est de 467 500 €. Le prix de vente de 80% des appartements sur le marché se situe entre 185 000 € et 2 387 500 €. Le prix médian par m² à Cannes est de 5 670 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 194k €
Appartement : 2 pièces 286k €
Appartement : 3 pièces 579k €
Appartement : 4 pièces 1.15m €
Appartement : 5 pièces 1.88m €

Loyer mensuel médian à Cannes

Loyer mensuel pour une maison

Le loyer mensuel médian pour les maisons sur le marché est de 2 950 €. Le loyer de 80% des maisons se situe entre 1 125 € et 16 000 €. Le loyer annuel par m² médian à Cannes est de 276 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 3.0k €
Maison : 5 pièces 3.8k €
Maison : 6 pièces 6.0k €
Maison : 7 pièces 12k €
Maison : 8 pièces 17k €

Loyer mensuel pour un appartement

Le loyer mensuel médian pour les appartements sur le marché est de 919 €. Le loyer de 80% des appartements se situe entre 615 € et 1 800 €. Le loyer annuel par m² médian à Cannes est de 293 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 705.0 €
Appartement : 2 pièces 900.0 €
Appartement : 3 pièces 1.4k €
Appartement : 4 pièces 1.7k €
Appartement : 5 pièces 2.4k €

Prix au m² par code postal à Cannes

Code postaux
Prix m2 moyen
Appartement
Prix m2 moyen
Maison
Prix m2 moyen
Loyer
Cannes (06400) 6 136 € 7 873 € 300 €
Cannes (06150) 4 510 € 5 922 € 262 €

Prix au m² par quartier à Cannes

Quartiers
Prix m2 moyen
Appartement
Prix m2 moyen
Maison
Prix m2 moyen
Loyer
Saint-Joseph (Cannes) 4 244 € 5 727 € 238 €
Petit Juas (Cannes) 4 174 € 6 497 € 260 €
Croix des Gardes (Cannes) 4 462 € 5 720 € 286 €
Gare (Cannes) 7 131 € 12 475 € 296 €
Broussailles (Cannes) 4 133 € 5 901 € 239 €
Colline des Puits (Cannes) 3 682 € 3 361 € 247 €
Saint-Cassien-Bastide Rouge (Cannes) 5 563 € 4 594 € 277 €
Pierre Longue (Cannes) 5 681 € 8 164 € 276 €
Montfleury (Cannes) 5 790 € 10 205 € 309 €

Dernières estimations à Cannes

Analyse du marché immobilier Cannois

Acheter un bien immobilier à Cannes

Grâce au confort de vie qu’offre la petite ville du sud de la France, le marché immobilier cannois a le vent en poupe. Avec une augmentation de 13,7% du prix de vente des appartements et maisons cannois, le prix du mètre carré d’une maison est de 7 431 â‚¬. À Cannes, 80% des maisons sur le marché immobilier se situent actuellement entre 620 000 â‚¬ et 8 400 000 â‚¬, et le prix médian d’une maison à acheter est de 2 090 000 â‚¬. S’agissant des appartements à la vente, le prix du mètre carré est de 5 670 â‚¬. Le prix moyen d’un appartement est ainsi de 467 500 â‚¬, et par exemple un appartement de 2 pièces se vend à 275 000 â‚¬ rue d’Antibes.


Louer un bel appartement à Cannes

Cannes n’est pas seulement une ville de cinéma, mais elle accueille aussi de nombreux étudiants. Le bord de mer et la nature ont en effet conquis les jeunes étudiants. Cannes est une ville idéale pour les jeunes qui souhaitent s’y installer pour leurs études et profiter de la plage, d’un cadre sportif ou encore du patrimoine culturel présent dans la ville. Il y a notamment des écoles supérieures spécialisées dans le domaine de l'hôtellerie et dans celui du commerce. Au niveau du logement, le loyer mensuel moyen pour un appartement est actuellement de 919 â‚¬. Un studio est à la location au prix médian de 705 â‚¬ par mois, tandis qu’un appartement de 5 pièces, pratique notamment pour une colocation étudiante, est au prix de 2 400 â‚¬ par mois.


Vendre son bien immobilier Cannois

Compte tenu de l’évolution prometteuse des prix du marché immobilier Cannois, vendre son bien peut s’avérer très intéressant financièrement. De plus, étant donné l’attractivité du sud de la France, notamment en raison des conditions climatiques avantageuses, de nombreux français mais aussi étrangers cherchent à acheter et investir dans le sud de la France. 

Pour commencer votre projet de vente d’un bien immobilier, vous pouvez effectuer une estimation de ce dernier et ainsi le mettre en vente à un prix aligné à celui du marché immobilier Cannois actuel. Par exemple, une maison de 4 pièces située avenue Maurice Chevalier se vend 619 000 â‚¬.

Investir dans le marché immobilier Cannois

Au-delà de sa Croisette, ses festivals ou encore ses hôtels de luxe, Cannes est une ville à l’économie dynamique et avec un marché locatif très varié, permettant d’attirer touristes, retraités, familles et étudiants. La ville offre ainsi des opportunités d’investissement immobilier importantes. Le taux de rentabilité est actuellement de 3,6%, et le prix du marché immobilier continue d’augmenter, avec une hausse de 3,8% en trois mois. De plus, la population locataire ne représente pas moins de 50,4% de la population totale. Les différents quartiers de Cannes offrent des ambiances variées, adaptées à tous les styles, allant d’une ambiance luxe dans le centre-ville, à une ambiance plus résidentielle dans le quartier de Riou. 

Une ville mondialement connue

La ville de Cannes attire grâce à son patrimoine architectural. Elle possède effectivement de très beaux bâtiments historiques, mais aussi des hôtels particuliers et des villas magnifiques construits au cours des siècles, de quoi accueillir des touristes du monde entier. Pour entretenir la ville et garder un cadre de vie idéal, la mairie de Cannes met en place des projets d’urbanisation et d’aménagements. Ces derniers tendent à développer et rénover plusieurs quartiers tels que la Croisette, Palm Beach ou encore le Vieux Port. La ville a également développé des contrats de territoires urbains “Horizon 2026” qui visent à accompagner les projets de développement durable afin de préserver l’environnement naturel et appuyer la transition écologique. Un de ces financements vise à construire une résidence autonome pour les personnes âgées à faibles ressources.


Cannes, une ville dynamique

Cannes est une ville dynamique où il fait bon vivre. Depuis le 19ème siècle, elle attire les Français et les visiteurs du monde entier. Pour garder cet attrait, la ville met en œuvre un cadre de vie idéal pour ses habitants, notamment en organisant des évènements culturels. De nombreuses expositions se succèdent ainsi périodiquement autour de sujets variés tels que la mer, l’histoire et l’art. Cannes est composée de 10 quartiers aux ambiances différentes, tous constitués d’immeubles typiques du sud de la France. Le taux de résidence de la ville est d’environ 55%, soit 18 jours en dessous de la moyenne française. 

Indicateurs de la ville de Cannes

Chiffres clés de la ville de Cannes

Revenu moyen des employés

2 371 â‚¬ nets par mois

→ Inférieur à la moyenne national 2 587 €

Taux de chômage

7,2%

→ Inférieur au taux moyen national de 7,5%

Densité de population

3 691,9 habitants/km²

→ Supérieure à la moyenne nationale de106 habitants/km²

Croissance démographique

9% en 53 ans

Indice de sécurité

58,82%

→ Supérieur la moyenne nationale de 44,67%

Source : Alpes-Maritimes

Infrastructures principales à Cannes

Ligne ferroviaire

Paris - Nice ; Cannes - Lyon ; Cannes - Nancy ; Cannes - Strasbourg ; Nice - Paris

Services de santé

Hôpital de Cannes Simone Veil ; Clinique privé Oxford ; Clinique privée Le Méridien ; Unité de réhabilitation cognitivo-comportementale (URCC)

Espaces verts

Parc de la Croix-des-Gardes ; Parc Mero ; Jardin des Hespérides ; Parc Beauvallon ; Parc de la ferme ; Jardin Marthe Villalonga ; Roseraie ; Parc des Oliviers ; Jardin Marcel Bigeard ; Parc Canal de Siagne ; Jardin partagé des Vallergues

Source : Ville de Cannes

Opportunités et subventions à Cannes

Taux de rentabilité

3.6%

Évolution des prix immobiliers

+ 13,7% en un an

Taxes d’habitation

27,88%

Aide pour le logement

L’avance Loca-Pass ; L’aide Mobili-Jeune ; L’aide Mobili-Pass