Nice (06200): Prix Immobilier, Prix par m2, Estimation Immobilière

Prix au m²
Loyer au m2
Appartement
Prix m2 moyen
4 555 €
3 732 € – 8 156*
Maison
Prix m2 moyen
6 084 €
4 019 € – 8 931*

Loyer mensuel et prix du m² à Nice (06200). Mis à jour le juillet 2024.

Estimation Immobilière Nice (06200)

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Nice est une ville du Sud de la France située sur la Côte d’Azur et composée de 351 011 habitants. Connue pour son beau temps, ses ruelles pittoresques et ses plages de galets, la petite ville niçoise connaît une croissance de son marché immobilier. En effet, en 9 ans la commune a vu les prix de ses biens immobiliers augmenter de 25,8%. Cela s’explique par le fait que le marché immobilier niçois présente une diversité de choix, des plages ensoleillées aux hauteurs panoramiques, des quartiers animés aux zones résidentielles paisibles. Effectuez une estimation en ligne ou prenez directement contact avec les agences locales pour connaître les prix des transactions récentes, et les comparer aux villes alentour comme Cannes.

Évolution des prix de l’immobilier à Nice (06200)

Les prix de l’immobilier résidentiel à Nice (06200) ont augmenté de 3,9 % au cours des 12 derniers mois. Le graphique ci-dessous montre l’évolution du marché de l’immobilier sur les 9 dernières années. En 8 ans, les prix au m² des maisons et des appartements ont augmenté de 22,5 %.
3 mois
-0,2 %
6 mois
1,1 %
1 an
3,9 %
2 ans
7,9 %
4 ans
15,0 %
8 ans
22,5 %
9 ans
21,3 %
décembre 2023

Recommandation d'agences immobilières à Nice (06200)

Classement des agents immobiliers partenaires à Nice (06200) avec les ventes réalisées au cours des 24 derniers mois.
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Prix médian des biens immobiliers à Nice (06200)

Prix des maisons

Le prix médian des maisons actuellement en vente est de 985 000 €. Le prix de vente de 80% des maisons sur le marché se situe entre 431 500 € et 2 297 000 €. Le prix médian par m² à Nice (06200) est de 6 084 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 780k €
Maison : 5 pièces 895k €
Maison : 6 pièces 975k €
Maison : 7 pièces 1.06m €
Maison : 8 pièces 1.48m €

Prix des appartements

Le prix médian des appartements actuellement en vente est de 299 000 €. Le prix de vente de 80% des appartements sur le marché se situe entre 159 000 € et 650 000 €. Le prix médian par m² à Nice (06200) est de 4 555 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 160k €
Appartement : 2 pièces 249k €
Appartement : 3 pièces 350k €
Appartement : 4 pièces 450k €
Appartement : 5 pièces 715k €

Loyer mensuel médian à Nice (06200)

Loyer mensuel pour une maison

Le loyer mensuel médian pour les maisons sur le marché est de 1 245 €. Le loyer de 80% des maisons se situe entre 556 € et 3 500 €. Le loyer annuel par m² médian à Nice (06200) est de 271 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 1.4k €
Maison : 5 pièces 3.0k €
Maison : 6 pièces 2.8k €
Maison : 7 pièces 2.9k €
Maison : 8 pièces 21k €

Loyer mensuel pour un appartement

Le loyer mensuel médian pour les appartements sur le marché est de 837 €. Le loyer de 80% des appartements se situe entre 560 € et 1 550 €. Le loyer annuel par m² médian à Nice (06200) est de 291 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 658.0 €
Appartement : 2 pièces 914.0 €
Appartement : 3 pièces 1.4k €
Appartement : 4 pièces 1.7k €
Appartement : 5 pièces 575.0 €

Dernières estimations à Nice (06200)

Analyse du marché immobilier Niçois

Habiter dans le sud de la France

Nice jouit d'un climat méditerranéen agréable, caractérisé par des hivers cléments et des étés ensoleillés. C'est l'endroit idéal à habiter pour profiter du soleil et de la mer. En plus de ses plages, Nice dispose de plusieurs espaces verts dans ses différents quartiers, afin qu’enfants comme adultes puissent se divertir, faire du sport ou bien simplement se détendre. S’agissant du logement, le prix du mètre carré moyen est de 6 084 â‚¬ pour une maison, et de 4 555 â‚¬ pour un appartement. Il est donc possible de trouver une maison de 5 pièces à vendre à 198 000 â‚¬ chemin du Vallon de Terron, dans le quartier Fabron, mais aussi une maison de maître de 9 pièces à 7 350 000 â‚¬ rue Henri de Bourmazel dans le quartier de Mont Boron


S’installer dans une location niçoise

Située entre la mer Méditerranée et les Alpes, Nice offre un paysage époustouflant, permettant de profiter à la fois des plages et des montagnes à proximité. De nombreuses maisons et appartements sont disponibles à la location à Nice. Une maison se loue en moyenne entre 556 â‚¬ et 3 500 â‚¬, avec un loyer annuel par m² de 271 â‚¬. Quant aux appartements, ceux disponibles à la location se louent entre 560 â‚¬ et 1 550 â‚¬, avec un loyer annuel par m² de 291 â‚¬. La ville de Nice est composée de 41 quartiers hétérogènes, allant de quartiers animés à calmes, laissant ainsi à ses habitants le choix de leur cadre de vie.


Vendre son bien immobilier à Nice

Nice offre une gamme variée d'activités sportives, allant des randonnées dans les collines aux sports nautiques, sans oublier le vélo le long de la Promenade des Anglais. La qualité de vie est donc un argument pour les Français souhaitant déménager dans une ville ensoleillée et au bord de l’eau. Une maison se vend ainsi à un prix médian de 985 000 â‚¬, contre 299 000 â‚¬ pour un appartement. Les prix varient cependant en fonction des quartiers, et surtout selon leur proximité avec la mer. 

Investir dans une ville en plein essor

La ville propose de nombreuses opportunités professionnelles dans divers secteurs. Nice connaît une croissance continue de son produit intérieur brut (PIB) ces dernières années, surpassant la moyenne nationale. En 2020, son PIB atteignait 33,9 milliards d'euros, marquant une hausse de 1,9 % par rapport à l'année précédente. Grâce à son cadre de vie et ses opportunités d’emploi, la ville de Nice attire donc de nouveaux habitants à la recherche de biens immobiliers. De plus, le taux de rendement locatif est de 4,5%.

Le dynamisme économique de Nice

Si la ville est naturellement attrayante grâce à sa localisation, mais aussi parce que la mairie de Nice poursuit des projets de transformation urbaine basée sur le verdissement de la ville, la culture et l’économie. Ainsi, la ville a pour objectif de créer 14 000 nouveaux emplois pour 2025, d’investir 1,4 milliard d’euros dans les projets publics, d’agrandir de plus de 70 hectares de surfaces perméables et végétalisées, de planter plus de 280 000 arbres, ou encore de réduire de 22% les gaz à effet de serre


Une ville riche culturellement

Nice est imprégnée d’une histoire riche et d’une architecture variée, mélangeant des influences françaises, italiennes et anglaises. Attachée à la culture, la ville propose de nombreux événements, expositions, visites et ateliers au sein de ses musées, tels que le Musée Matisse, le Musée des Beaux-Arts, ou encore le Palais Lascaris qui resplendit par son univers baroque. Afin de faciliter les déplacements de ses habitants, la commune niçoise dispose d’un grand réseau de transports, avec des bus et des tramways couvrant les 51 communes de la Métropole Nice Côte d’Azur. 

Indicateurs de la ville de Nice

Chiffres clés de la ville de Nice

Revenu moyen

2 200 â‚¬ nets par mois

→ Inférieur à la moyenne national 2 587 €

Taux de chômage

6,1%

→ Inférieur au taux moyen national de 7,5%

Densité de population

4 835 habitants/km²

→ Supérieure à la moyenne nationale de106 habitants/km²

Croissance démographique

+1,43% entre 2015 et 2024

Indice de sécurité

43,99%

→ Inférieur la moyenne nationale de 44,67%

Infrastructures principales à Nice

Ligne ferroviaire

Cannes - Antibes - Nice - Monaco - Menton - Vintimille ; Nice - Sospel - Vallée de la Roya - Tende ; Nice - Puget Théniers - Entrevaux - Barrême - Digne ; Nice - Toulon - Marseille - Lyon - Mâcon - Dijon ; Nice - Toulon - Marseille - Paris

Écoles

ABC School International ; Ecole d’esthétique cosmétique et maquillage Gontard ; IPAG Business School ; Institut d’enseignement supérieur du travail social ; EDHEC Business School ; Ecole Supérieure de danse Serge ALzetta ; Université Côte d’Azur ; Ecole du journalisme Nouvelles ; Faculté de chirurgie dentaire ; Institut national supérieur du professorat et de l’éducation ; Institut du commerce et des services ; Ecole internationale Tunon ; OF-CFA Nice success school ; Institut de Formation aux métiers de l’automobile (IFA) ; IDRAC Business school ; Université Nice Sophia Antipolis ; Centre international de formation européenne ; Ecole de sages-femmes ; Institut libre d’études commerciales ; Ecole supérieure de comptabilité et de gestion (ESCG)

Services de santé

Hôpital l’Archet ; CHU de Nice - Hôpital Pasteur ; Hôpital Cimiez ; Fondation Lenval ; Centre Hospitalier Régional ; Centre Hospitalier Sainte-Marie ; Hôpital Les Sources ; Polyclinique Santa Maria ; Clinique du Parc Impérial ; Clinique Saint George

Espaces verts

Promenade du Paillon ; Parc Phoenix ; Parc du Ray ; Jardin botanique ; Parc de la colline du château ; Jardin des Arènes de Cimiez ; Jardin du monastère de Cimiez ; Mont Boron ; Parc Chambrun ; Parc d’Estienne d’Orves ; Parc des Tripodes ; Parc du Docteur Jean Guillaud ; Parc du Castel des Deux Rois ; Parc de la Colline des Liserons ; Parc de Carol de Roumanie ; Parc de la Villa Paradiso ; Parc Général Lécuyer ; Parc Vigier

Source : Ville de Nice

Opportunités et subventions à Nice

Rendement locatif

4,5%

Évolution des prix immobiliers

+11,6% en un an

Taxes d’habitation

35,54%

Aide pour le logement

CLLAJ pour les projets logements des 18-30 ans