Le LMNP, acronyme de Loueur de Meublé Non Professionnel, est un dispositif fiscal en France spécifiquement conçu pour les propriétaires immobiliers souhaitant mettre en location un bien meublé. Ce régime distingue ces propriétaires des loueurs en meublé professionnels, et offre un ensemble d’avantages fiscaux adaptés à leur situation.
Sous le statut de LMNP, le propriétaire met en location un bien immobilier déjà meublé, c’est-à-dire qu'il contient tout l'équipement nécessaire à une habitation normale (mobilier, électroménager, vaisselle, etc.). Cette activité ne doit pas être leur principale source de revenus. Concrètement, cela signifie que les revenus générés par cette location ne doivent pas excéder 23 000€ par an, ou ne doivent pas constituer plus de 50% des revenus globaux du foyer fiscal, ni dépasser les revenus professionnels du foyer.
Micro-BIC : Si les revenus de la location meublée ne dépassent pas certains seuils (à vérifier selon les années), le propriétaire peut bénéficier du régime micro-BIC. Cela lui accorde un abattement forfaitaire de 50% sur ses revenus locatifs. L'impôt est alors calculé sur la moitié des revenus locatifs perçus.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une alternative attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Que ce soit pour un appartement, une maison ou une résidence de services (étudiante, sénior, de tourisme...), le LMNP peut s'appliquer à divers types de biens.
Le LMNP offre plusieurs avantages :
Pour profiter des avantages du LMNP, il est essentiel de se conformer à certaines règles :
Le dispositif Censi-Bouvard est un complément au LMNP. Il concerne les résidences de services neuves et permet d'obtenir une réduction d'impôt de 11% du prix du bien, étalée sur 9 ans. Ce dispositif a ses propres règles et est souvent utilisé pour maximiser les avantages fiscaux.
Même si le LMNP présente de nombreux avantages, il convient aussi de considérer certains points comme la fluctuation éventuelle des revenus locatifs, la vacance, la gestion active nécessaire ou encore la prise en compte des charges non couvertes par les loyers.
Non, ces deux statuts sont mutuellement exclusifs. Le passage de l'un à l'autre est possible mais dépend des revenus tirés de la location et d'autres critères précis.
Pour une résidence principale, la durée minimale du bail est d'un an. Si le locataire est étudiant, la durée peut être réduite à 9 mois.
Il faut d'abord s'assurer que le bien est convenablement équipé conformément aux critères définis par la loi pour être considéré comme "meublé". Ensuite, il faudra modifier le bail en place ou en établir un nouveau dédié à la location meublée. Il est également essentiel de déclarer son changement de statut aux autorités fiscales.
