Tours: Prix Immobilier, Prix par m2, Estimation Immobilière

Prix au m²
Loyer au m2
Appartement
Prix m2 moyen
3 494 €
1 614 € – 7 206*
Maison
Prix m2 moyen
3 358 €
2 006 € – 6 214*

Loyer mensuel et prix du m² à Tours. Mis à jour le octobre 2024.

Estimation Immobilière Tours

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La petite ville de Tours compte 137 658 habitants, prénommés les Tourangeaux. Située dans la région Centre-Val de Loire, la ville est la cinquième métropole du Grand Ouest après Nantes, Rouen, Angers et Rennes. Tours est une métropole française riche en histoire et en patrimoine, particulièrement dans son quartier du Vieux-Tours qui regorge de bâtisses historiques. D’ailleurs, la ville est classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Pour connaître le prix de vente exacte d’un bien immobilier à Tours, effectuez une estimation en ligne ou prenez directement contact avec les agences locales.

Évolution des prix de l’immobilier à Tours

Les prix de l’immobilier résidentiel à Tours ont diminué de -4,6 % au cours des 12 derniers mois. Le graphique ci-dessous montre l’évolution du marché de l’immobilier sur les 9 dernières années. En 8 ans, les prix au m² des maisons et des appartements ont augmenté de 34,9 %.
3 mois
-3,0 %
6 mois
-3,4 %
1 an
-4,6 %
2 ans
1,9 %
4 ans
19,9 %
8 ans
34,9 %
9 ans
25,7 %
décembre 2023

Recommandation d'agences immobilières à Tours

Classement des agents immobiliers partenaires à Tours avec les ventes réalisées au cours des 24 derniers mois.
Agences
Agents
  • Angélot Immo

    16 avis
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  • AJC Immobilier Tours

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Dernières ventes réalisées à Tours

Découvrez les ventes récentes à Tours avec les prix de vente et les biens vendus.

Prix médian des biens immobiliers à Tours

Prix des maisons

Le prix médian des maisons actuellement en vente est de 402 916 €. Le prix de vente de 80% des maisons sur le marché se situe entre 240 745 € et 745 683 €. Le prix médian par m² à Tours est de 3 358 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 283k €
Maison : 5 pièces 366k €
Maison : 6 pièces 450k €
Maison : 7 pièces 547k €
Maison : 8 pièces 652k €

Prix des appartements

Le prix médian des appartements actuellement en vente est de 210 289 €. Le prix de vente de 80% des appartements sur le marché se situe entre 97 120 € et 433 679 €. Le prix médian par m² à Tours est de 3 494 € / m² (prix par mètre carré).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 98k €
Appartement : 2 pièces 162k €
Appartement : 3 pièces 216k €
Appartement : 4 pièces 273k €
Appartement : 5 pièces 349k €

Loyer mensuel médian à Tours

Loyer mensuel pour une maison

Le loyer mensuel médian pour les maisons sur le marché est de 950 €. Le loyer de 80% des maisons se situe entre 638 € et 1 500 €. Le loyer annuel par m² médian à Tours est de 159 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Maison : 4 pièces 1.0k €
Maison : 5 pièces 1.3k €
Maison : 6 pièces 1.4k €
Maison : 7 pièces 1.4k €
Maison : 8 pièces 2.5k €

Loyer mensuel pour un appartement

Le loyer mensuel médian pour les appartements sur le marché est de 595 €. Le loyer de 80% des appartements se situe entre 410 € et 877 €. Le loyer annuel par m² médian à Tours est de 190 € / m² / an (loyer annuel par m²).
Type de bien Prix moyen (EUR)
Studio 470.0 €
Appartement : 2 pièces 620.0 €
Appartement : 3 pièces 780.0 €
Appartement : 4 pièces 968.0 €
Appartement : 5 pièces 901.0 €

Prix au m² par code postal à Tours

Code postaux
Prix m2 moyen
Appartement
Prix m2 moyen
Maison
Prix m2 moyen
Loyer
Tours (37100) 3 342 € 2 906 € 167 €
Tours (37000) 3 623 € 3 520 € 196 €
Tours (37200) 2 725 € 2 991 € 182 €

Prix au m² par quartier à Tours

Quartiers
Prix m2 moyen
Appartement
Prix m2 moyen
Maison
Prix m2 moyen
Loyer
Lakanal-Strasbourg (Tours) 3 617 € 3 998 € 203 €
Douets Milletiere (Tours) 3 182 € 2 751 € 162 €
Sainte-Radegonde (Tours) 3 455 € 2 884 € 164 €
La Bergeonnerie (Tours) 2 777 € 3 250 € 281 €
Montjoyeux (Tours) 2 722 € 2 921 € 191 €
Lamartine (Tours) 3 275 € 3 350 € 187 €
La Fuye Velpeau (Tours) 3 466 € 3 367 € 199 €
Saint-Symphorien (Tours) 3 111 € 2 916 € 166 €
Rabelais-Tonnellé (Tours) 3 567 € 3 418 € 222 €

Dernières estimations à Tours

Analyse du marché immobilier tourangeau 

La ville de Tours offre-t-elle un bon cadre de vie ?

Tours est connue pour être une ville où il fait bon vivre. Cette dernière est d’ailleurs classée 27ème sur 34 808 villes et villages où il fait bon vivre. Tours est une ville à taille humaine qui s’engage dans l’amélioration de la qualité de vie de ses habitants en mettant en place de plus en plus de zones de circulation piétonne et cycliste. Si vous réfléchissez à déménager à Tours, il vous est conseillé de consulter les informations sur le marché immobilier. Le prix du mètre carré des maisons en vente est de 3 755 €, et de 2 915 €/m² pour les appartements. Le prix des maisons varie entre 219 660 € et 890 000 € selon les quartiers de la ville. Vous pouvez par exemple trouver une maison de cinq chambres et 615m² de terrain pour 920 000 € dans le Vieux-Tours rue Etienne Pallu, comme une maison de six pièces avec jardin à 150 000 € rue du Canal dans le quartier de la Fuye-Velpeau. 


Les prix de l’immobilier varient-ils selon les quartiers ? 

Les tourangeaux soulignent la richesse culturelle, la vie étudiante et la qualité de vie globale que la commune tourangelle offre à ses habitants. La ville propose des loyers abordables avec de nombreux quartiers locatifs. Le loyer mensuel pour une maison à Tours se situe entre 638 € et 1 500 €, avec un loyer annuel par m² de 159 €. Par exemple, la location d’une maison de 5 pièces revient en moyenne à 1 300 € par mois, bien que les prix varient selon les quartiers plus ou moins prisés de Tours. Ainsi, le prix moyen du loyer au mètre carré dans le quartier de la Bergeonnerie est de 281 €, contre 166 € dans le quartier de Saint-Symphorien. Pour devenir locataire d’un bien immobilier à Tours, vous pouvez prendre contact avec une agence locale


Combien se vend un bien immobilier à Tours ? 

Le marché immobilier tourangeau a augmenté ces dernières années en raison du cadre de vie permis par la situation géographique de la ville. En effet, la campagne et la nature sont omniprésentes à Tours et dans ses environs. Pour que vous ayez une idée du prix du marché immobilier tourangeau, et ainsi du prix auquel vous pourriez vendre votre bien immobilier, voici quelques données. Une maison de 4 pièces se vend en moyenne au prix de 283 000 € et un studio au prix de 95 000 €. Le prix du mètre carré varie selon le quartier. Ainsi, le prix moyen au mètre carré dans le quartier de Douets Milletière est de 2 520 €, contre en moyenne 4 040 €/m² dans le quartier de Lamartine. Par exemple, une maison de trois chambres et de 118m² se vend 444 000 € rue André Chénier située dans le quartier de Lamartine. 

Quel est le rendement locatif à Tours ?

À mi-chemin entre Paris et la façade atlantique, Tours bénéficie d’une situation géographique stratégique. La ville est ainsi prisée pour ses opportunités d’investissement immobilier, avec des quartiers attractifs et des projets en développement. Tours a connu une hausse record de 17,5% en 2021, plaçant la ville en tête des villes où l’immobilier a le plus augmenté. De plus, selon plusieurs classements, Tours fait partie des villes attractives en matière d’investissement locatif, avec un taux de rentabilité moyen s’élevant à 6,5% contre 4,25% à Paris. La ville est ainsi classée par certains journaux français dans le top 10 des villes où il faut investir dans le locatif. Entre 2021 et 2022, le nombre de demandes locatives à Tours a augmenté de 84,1%, et cette demande locative ne concerne pas uniquement les étudiants.

Quels sont les défis actuels de la ville ? 

En 2019, Tours était classée sixième des métropoles les plus attractives de France selon ses habitants, avec 79,4 % d’entre eux recommandant la ville à ceux qui cherchent à changer de région. De plus, la ville de Tours s’implique dans la transition écologique. En effet, la mairie souhaite rendre la ville plus résiliente, plus verte et plus animée. De plus, la commune de Tours, adhérente au Conseil National des Villes et Villages Fleuris (CNVVF), s'inscrit dans la démarche d’une ville accueillante pour les touristes et agréable pour ses habitants. Au niveau du coût de la vie, dans un classement des villes selon le coût de la vie étudiante, l’Unef (Union nationale des étudiants de France) a classé Tours au 35ème rang sur 47 villes. Selon le même organisme, les dépenses moyennes mensuelles d’un étudiant sont de 851,42 €.


Quelle est l’atmosphère générale à Tours ?

Ville classée au patrimoine de l’UNESCO, Tours est composée de quartiers historiques, dont le fameux quartier du Vieux-Tours qui mélange styles roman, gothique, renaissance et classique. Tours bénéficie d’une attractivité croissante, notamment grâce à la saturation des marchés immobiliers dans d’autres villes comme Bordeaux, Nantes et Rennes. Son développement urbain et sa proximité avec Paris (55 minutes en TGV) attirent des acheteurs locaux et même des seniors qui souhaitent se rapprocher du centre-ville pour profiter des commerces, des services et de la vie culturelle. De plus, le climat tourangeau est tempéré, avec une moyenne de 11,8°C sur l’année.

Indicateurs de la ville de Tours

Chiffres clés de la ville de Tours

Revenu moyen

2 292 € nets par mois

→ Inférieur à la moyenne national de 2 587 €

Taux de chômage

7%

→ Inférieur au taux moyen national de 7,5%

Densité de population

3 974 habitants/km²

→ Supérieure à la moyenne nationale de106 habitants/km²

Croissance démographique

+0,2% en 10 ans

Indice de sécurité

57,7%

→ Supérieur la moyenne nationale de 44,67%

Infrastructures principales à Tours

Ligne ferroviaire

Tours - Angers - Nantes ; Tours - Blois - Orléans - Paris ; Tours - Le Mans - Alençon - Caen ; Tours - Poitiers - Angoulême - Bordeaux ; Tours - Niort - La Rochelle ; Tours - Bourges - Nevers - Moulin ; Tours - Voves - Paris

Écoles

Université de Tours ; Ecole Brassart ; École supérieure d’art et de design Talm ; Institut de travail social Tours ; Croix-Rouge compétence Centre-Val de Loire ; ESG - Ecole de commerce ; Excelia ; Jazz à Tours ; Ecole Tunon ; Le Cercle Digital ; La Cité des Formations ; IMT ; CEFIM ; AFTEC ; Campus des Métiers et de l’Artisanat Centre-Val de Loire ; INHNI ; BTP CFA 37 ; Ecole Pigier ; Ecole supérieure de cinéma et d’audiovisuel de Tours ; Agrocampus ; CFA Compagnons du devoir ; Ecole d’esthétique cosmétique de Tours ; CFA Pharmacie ; CFA Coiffure et esthétique ; SUPINFO

Services de santé

CHRU Hôpitaux de Tours ; Hôpital Bretonneau ; Hôpital Trousseau ; Hôpital de l’Ermitage ; Neuro Sainte-Anne

Espaces verts

Bois de la Chambrerie ; Parc éco-ludique de la gloriette

Opportunités et subventions à Tours

Rendement locatif

6,5%

Évolution des prix immobiliers

+0,8% en un an

Taxes d’habitation

43,44%

Aide pour le logement

Agence nationale de l’habitat (Anah)