Diagnostic immobilier de performance énergétique - DPE
Meryem ChiouarMis à jour le 11.10.20263 min de lecture
Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
L'essentiel en un clin d'œil
Le DPE note un logement de A (très performant) à G (passoire thermique), selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est valable 10 ans.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location; les F suivront en 2028, les E en 2034 (loi Climat).
Le DPE est désormais opposable: en cas d’erreur, l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est un document qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact climatique. Il lui attribue une étiquette de A à G: A pour les logements les plus performants, G pour les plus énergivores, appelés passoires thermiques.
Cette note repose sur deux critères: la consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kgCO₂/m²/an). C’est la plus mauvaise des deux qui détermine la classe finale.
Bon à savoir: depuis juillet 2021, le DPE est opposable. Ce n’est plus un simple document informatif: il engage juridiquement. Si le DPE est erroné et minore la réalité, l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur et réclamer réparation.
Comment est réalisé le DPE ?
Le DPE doit obligatoirement être établi par un diagnostiqueur immobilier certifié. Il se déplace sur place, relève les caractéristiques du logement (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries) et applique une méthode de calcul réglementée, identique pour tous.
Le résultat est transmis à l’ADEME (Agence de la transition écologique), qui lui attribue un numéro, et reste valable 10 ans. Le rapport comprend l’étiquette, une estimation des coûts annuels d’énergie, et des recommandations de travaux.
Bon à savoir: la méthode de calcul du DPE a été révisée en 2024 puis en 2026. La réforme de 2026 a notamment sorti environ 850 000 logements chauffés à l’électricité du statut de passoire thermique. Si votre DPE date d’avant ces réformes, votre classe a pu évoluer: il peut être utile de le refaire.
Le calendrier des interdictions de location
C’est désormais le cœur du sujet, et l’information la plus recherchée. La loi Climat et Résilience de 2021 interdit progressivement la location des passoires thermiques, au titre de la décence énergétique.
Classe DPE
Statut location
G
Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025
F
Interdit à partir du 1er janvier 2028
E
Interdit à partir du 1er janvier 2034
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Concrètement, un logement classé G ne peut plus être mis en location, ni voir son bail renouvelé ou reconduit tacitement. L’interdiction vise les nouveaux baux et les renouvellements: un bail en cours signé avant l’échéance reste valable jusqu’à son terme.
Bon à savoir: les loyers des passoires thermiques (F et G) sont par ailleurs gelés depuis 2022, interdiction d’augmentation. Un projet de loi d’assouplissement a été évoqué en 2026, mais tant qu’il n’est pas voté, ce calendrier reste la règle en vigueur.
Le DPE à la vente : audit énergétique obligatoire
Vendre une passoire thermique reste légal, contrairement à la location. Mais depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison individuelle classée F ou G impose de fournir un audit énergétique, en plus du DPE. Cette obligation s’est étendue aux logements classés E depuis 2025.
L’audit énergétique est plus poussé que le DPE: il propose un parcours de travaux chiffré pour améliorer le logement. Il est valable 5 ans, contre 10 pour le DPE.
Bon à savoir: un mauvais DPE pèse sur le prix de vente. Une maison classée F ou G subit une décote dite « valeur verte » de l’ordre de 15 à 25 % par rapport à un bien équivalent mieux noté. À l’inverse, une bonne étiquette valorise le bien.
Où le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE doit figurer dès l’annonce immobilière, en vente comme en location, avec l’étiquette bien visible. Il est ensuite annexé au bail ou au compromis de vente. Le futur acquéreur ou locataire doit pouvoir le consulter avant de s’engager.
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Sources
Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (loi Climat et Résilience) (Consulté le 11.09.2026) : legifrance.gouv.fr
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), service-public.fr (Consulté le 11.09.2026) : service-public.fr
Questions fréquentes
Quels sont les critères pris en compte pour établir le DPE d'un bien immobilier ?
Le DPE prend en compte différents paramètres tels que la surface du bien, le système de chauffage, l'isolation, la ventilation, l'éclairage, etc. Ces informations permettent d'évaluer la consommation énergétique du bien.
Est-ce que tous les biens immobiliers doivent avoir un DPE ?
Oui, tous les biens immobiliers mis en vente ou en location en France doivent être accompagnés d'un DPE valide et conforme.
Est-ce que le DPE est obligatoire pour les locataires ?
Non, le DPE est principalement destiné aux propriétaires pour informer les potentiels acheteurs ou locataires sur la performance énergétique du bien. Cependant, les locataires peuvent demander le DPE avant de signer un contrat de location.
Comment obtenir un DPE pour mon bien immobilier ?
Pour obtenir un DPE, vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce professionnel effectuera une visite sur place pour collecter les données nécessaires et établir le rapport du DPE.
Combien de temps est valable un DPE ?
Le DPE est valable pendant une durée de 10 ans à compter de sa date d'établissement. Cependant, il est recommandé de le mettre à jour en cas de travaux de rénovation énergétique significatifs.
Le DPE a-t-il un impact sur la valeur d'un bien immobilier ?
Oui, le DPE peut avoir un impact sur la valeur d'un bien immobilier. Les biens ayant une meilleure performance énergétique peuvent être plus attractifs pour les acheteurs et locataires potentiels.
Où trouver le DPE de mon logement
Le DPE doit être affiché dans le hall d'accueil de certains bâtiments publics. Le public, le gestionnaire et les occupants peuvent ainsi connaître la performance énergétique du bâtiment et son impact sur l'effet de serre.
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